!!! VERKAUFT !!! Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten und Garage in besonders ruhiger Wohnlage

Beschreibung

RESERVIERT = aktuell sind keine weiteren Besichtigungstermine möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

NEU im Angebot! Zum Verkauf kommt das 5-Zimmer-Einfamilienhaus in Höchberg in der Finkenstraße 4.

Das Haus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise und voll unterkellert mit einer Garage errichtet.
Es war seit 2007 vermietet; hierbei gab es einen Mieterwechsel. Seit Anfang November ist das Haus bezugsfrei.

Wertermittlung: Bei einem Bodenrichtwert von über € 520 m² verteilt sich der Kaufpreis auf ca. € 225.000 für das Grundstück und ca. € 175.000 auf das Gebäude.

Aufgrund der aktuellen Herbst-/Winterzeit bieten wir Ihnen gerne auch Besichtigungstermine werktags in der Mittagspause an.
Der erste Schritt ist jedoch bitte die Kontaktaufnahme über das Mail-Formular, damit die Rechts- und Widerrufsbelehrung, Datenschutzerklärung und der Provisionshinweis bestätigt worden ist. Vielen Dank!

Ausstattung

Umbau/Anbau/Erweiterung/Neubau:
Nach Rücksprache mit dem Höchberger Bauamt gibt es für die Finkenstraße keinen gültigen Bebauungsplan, sodass sich die Bebauung nach § 34 BauGB richtet.
Eine Bebauung ist zulässig, wenn sie sich nach Art und Maß der Bebauung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die umliegende Bebauung einfügt. Das heißt, das geplante Gebäude muss vom Baustil, der Größe und der Anordnung auf dem Grundstück zur Straße in das Umfeld passen.

Für die Kaufinteressenten, welche an Abriss und Neubau denken, ist der folgende Textabschnitt nicht relevant:

# Die Wohnfläche berechnet sich aus ca.55 m² Erdgeschoss und ca.41m² im Obergeschoss.
# Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca.55 m².

# Die Rollläden wurden in den 80er Jahren eingebaut.
# Die Fenster wurden im Jahr 2002 in Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Anschließend auch die Haustür.
# Im Jahr 2012 wurden die Dachrinnen erneuert und der Kamin saniert.
# Im Jahr 2013 wurde das Garagendach ausgetauscht.
# Die Fassade wurde 2014 frisch gestrichen.
# Das Balkongeländer im 1.OG wurde 2015 erneuert.
# Die Ölzentralheizung wurde im Juni 2023 (!) für ca. € 25.000 erneuert. (Die Zahlen aus dem Energieausweis stammen somit aus den Verbrauchszahlen VOR der Heizungserneuerung)

# Es ist ein 2.Kaminzug vorhanden, sodass man einen Kachelofen/Specksteinofen nach Rücksprache mit dem Kaminkehrer einbauen kann. Genutzt wurde dazu früher der Anschlusspunkt im Hobbyraum/Partyraum im Keller.

# Fehler in der Grundrissdarstellung: In der Küche wurde das Fenster auf die Südseite gebaut und die Küchentür (siehe Flur-Foto) in die Verlängerung
# Im Kellergeschoss befindet sich im Raum mit der Beschreibung "Kohlen" die Öltanks.
# 1960 war die Finkenstraße/das Haus noch nicht an das Kanalnetz angeschlossen. Das Schmutzwasser wurde in einer Zisterne gesammelt. Diese Zisterne wurde wenige Jahre später stillgelegt und mit Sand verfüllt.

Sonstige Informationen

Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Vermittlungsgebühr ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient, zahlbar und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten).

Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

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Mit über 30 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER & Pfeiffer IMMOBILIEN Ihr Spezialist für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.100 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 75 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.

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