NEU im Angebot: Neubau-Erstbezug Einfamilienhaus zwischen Sommerhausen und Kitzingen

Beschreibung

NEU im Angebot!

Zum Verkauf kommt das Neubau-Erstbezug 5-Zimmer-Einfamilienhaus (ca. 245 m2 Wfl.) mit einer 1-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 37 m2 Wfl.) und 3fach-Garage.

Das Wohnhaus steht in einem kleinem Neubaugebiet in Erlach, d.h. zwischen Sommerhausen und Kitzingen.

Dieses moderne Wohnhaus ist bis auf Restarbeiten fast bezugsfertig.
Die Finanzierung der Verkäufer kann auf Wunsch übernommen werden. Die Zinskonditionen aus dem Jahr 2022 liegen bei 0,96% und 1,6%!
Weiterhin kann der Tilgungszuschuss der KFW-Bank bei Fertigstellung in Höhe von € 54.500 durch den Käufer geltend gemacht werden!

Im Haupthaus UND in der Einliegerwohnung sind bereits Einbauküchen vorhanden, welche im Kaufpreis von € 885.000 enthalten sind.
Diese können natürlich im notariellen Kaufvertrag beziffert werden, sodass Sie darauf keine Grunderwerbsteuer zahlen. (Einliegerwohnung € 4.800,00 und Haupthaus € € 57.250 inklusive Inselhaube = gesamt € 62.050)

Folgende Restarbeiten sind nicht ausgeführt und auch nicht im Kaufpreis enthalten:
# Aussenputz
# Innentüren
# Tapezier-/Streicharbeiten
# Waschbecken Badezimmer OG
# Aussenanlagen d.h. Garten, Dachterrassenbodenbelag, Hauszugang und Pflasterarbeiten vor der Garage

# Weitere Pkw-Aussenstellplätze sind auf dem Grundstück möglich. Diese können "rechts" von der 3-fach Garage erstellt werden.
# Es ist auch möglich, dass die 3-fach Garage mit einem Tor verschlossen wird. Hierbei können Sie -je nach Ausführung- mit € 6.000 - 8.000 kalkulieren.

Aufgrund der aktuellen Herbst-/Winterzeit bieten wir Ihnen gerne auch Besichtigungstermine werktags in der Mittagspause an.
Der erste Schritt ist jedoch bitte die Kontaktaufnahme über das Mail-Formular, damit die Rechts- und Widerrufsbelehrung, Datenschutzerklärung und der Provisionshinweis bestätigt worden ist. Vielen Dank!

Ausstattung

# Hochwertige Ausstattung, Fussbodenheizung und großflächigen Bodenfliesen.
# Fenster (3.fach Verglasung) und Haustüren der Firma WEKU (Fenster Modell SL Exklusiv) mit Aluminium Rollläden bzw. auf der Südseite mit Lamellen-Raffstores.
# Wärmepumpe Firma Novelan, Modell 9-HDV12 der LADV Serie mit zusätzlichem Warmwasserspeicher (Netto-Inhalt 339 Liter) Die Wärmepumpe steht zwischen dem Carport und dem Hauswirtschaftsraum. Die Anlage kann an eine PV-Anlage angeschlossen werden; entsprechende Leerrohre wurden bereits verlegt.
# Lüftungsanlage der Firma Zehnder mit Abluft/Zuluft-Wärmeübertragung (Wärmerückgewinnung)
# Der Energieberater errechnet einen Verbrauch für das Wohnhaus von 16,1 kWh(m2.a)
# Im 1.OG befindet sich ein Sauna-Anschluss zwischen dem Badezimmer und dem Elternschlafzimmer. Die Glasscheibe in diesem Bereich kann durch eine elektrisch schaltbare Folie auf Knopfdruck von "blickdicht auf transparent" geschaltet werden. Die Stromleitung dafür ich vorgerichtet - die Folie ist nicht im Kaufpreis enthalten. Alternativ kann hier natürlich auch eine 2.Ankleide entstehen.

# Einbauküche HAUPTHAUS Firma Schüller "CRE Cremona in Alteiche barrique" mit Siemens Elektrogeräten (Dampfbackofen, Kompaktbackofen mit Mikrowelle, Wärmeschublade, Kochfeld und Geschirrspülmaschine) LED Griffmuldenbeleuchtung, SCHWEBENDES FUNKTIONSGENIE - intelligente Luftreinigung! Die mehrfach prämierte "berbel Skyline Edge" Inselhaube: Wird ihre Arbeitskraft nicht benötigt, zieht sich die berbel Inselhaube Skyline Edge an beliebiger Position unter der Decke zurück. Dort setzt sie als dekoratives Lichtobjekt schöne Akzente. Sobald gekocht wird, kommt die Fernbedienung ins Spiel: Per Knopfdruck gleitet die Inselhaube elegant herunter, auf die perfekte Position für maximale Kraftentfaltung.

# Einbauküche EINLIEGERWOHNUNG Firma "Nobilia in Magnolia softmatt" mit Wandhaube Vega, Leonard Einbaubackofen und Kochfeld. (Der Unterschrank ist für eine Geschirrspülmaschine vorbereitet - die Geschirrspülmaschine ist nicht enthalten)

Sonstige Informationen

Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
(Dies ist der Standard-Provisions-Text, welchen Sie bei Sie bei allen Angeboten finden: Beim Verkauf dieses Hauses in Erlach gibt es jedoch die Option, dass Sie durch die Übernahme der Finanzierung einen notariellen Kaufpreis von unter € 200.000 in der Urkunden unterschreiben. Die Vermittlungsgebühr berechnet sich in diesem Fall aus dem Kaufpreis zzgl. der vom Verkäufer übernommenen Darlehen)
Die Vermittlungsgebühr ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient, zahlbar und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten).
Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

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