Seltene Gelegenheit: Einfamilienhaus in Veitshöchheim

Beschreibung

Zum Verkauf kommt ein Einfamilienhaus in Veitshöchheim.

Charme von gestern: Das Haus wurde im Jahr 1922 gebaut, ist nahezu im Originalzustand und somit stark renovierungsbedürftig!
Das Anwesen ist NICHT in der Denkmalschutzliste der bayerischen Denkmäler eingetragen, sodass hier auch ein Abriss + Neubau möglich ist.

Gesucht wird jedoch ein Käufer, welcher den Stil, Charme und Charakter des Hauses erhalten möchte und die Architektur versteht und wertschätzt.

Die Grundstücksgröße beträgt 322 m2. (Der Bodenrichtwert beträgt lt. Gutachterausschuss/Stand 2022 in diesem Bereich "Untere Au" ca. € 430/m2.)

Haus ist voll unterkellert und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Erstaunlich bei diesem Baujahr ist die Raumhöhe von ca. 2,47m im EG und OG!!!

Zum Kellergeschoss liegt uns kein Grundriss vor - er bietet jedoch ca. 65m2 Nutzfläche und hat zum Teil einen Naturboden. Im hinteren Bereich des Anwesens sind verschiedene Schuppen/Abstellräume vorhanden. Bezüglich Hochwasser/Main gab es in diesem Haus noch nie Probleme. Im rückwärtigen Bereich des Anwesens verläuft die Bahnstrecke - hier wurden die Lärmschutzwände bereits fertig gestellt.

Bei der Kaufpreisfindung wurde der Grundstückswert zuzüglich Rohbauwert des Gebäudes berechnet.
Natürlich ist die Haustechnik (Sanitär, Elektro und Heizung) aktuell vorhanden und funktionstüchtig, wurde aber bei der Wertermittlung nicht berücksichtigt.

Ausstattung

# Im Haus ist ein Gasanschluss vorhanden
# Es sind verschiedene Gaseinzelöfen angeschlossen, welche dem Mieter gehören.
# Es sind unterschiedliche Bodenbeläge vorhanden: Holzdielen, Fliesen und Laminat
# Die Möblierung inklusive der Einbauküche gehört dem Mieter

Wir haben viele Fotos für Sie erstellt - diese erhalten Sie im interaktiven Exposé!

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision in Höhe von 3 % zuzüglich MwSt. vom Kaufpreis ist bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient, zahlbar und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten).
Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

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