Wohnen mit Aussicht! Selten im Angebot: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in sonniger Lage in Würzburg-Frauenland

Beschreibung

In besonders sonniger Wohnlage kommt das Einfamilienhaus in 97074 Würzburg-Frauenland, Unterer Neubergweg 24 zum Verkauf.

Das Haus wurde voll unterkellert und mit einer Doppelgarage im Jahr 1966 errichtet.

Die Gaszentralheizung (Fa Buderus) wurde 1991 eingebaut. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2021 saniert.

Die Raumhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2,30 m. Dort sind 4 "Hobbyräume" und ein Duschbad vorhanden. Weiterhin Kellerräume und die Heizung.
Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,60 m. Hier sind es 4 Zimmer, Küche und ein Badezimmer mit Dusche + Wanne.

Das Haus ist komplett renovierungsbedürftig = Erneuerung der Fenster, Türen, Böden, Elektroausstattung, Sanitär, Dämmung der Geschossdecken, Außendämmung sollten erneuert bzw. ausgeführt werden. Selbstverständlich sind auch ein Abriss und Neubau denkbar.

Der ermittelte Bodenrichtwert beträgt lt. Gutachterausschuss € 1.020/m2.
Die wertrelevante Geschossflächenzahl beträgt 0,2.

Die Wohnfläche berechnet sich aus ca.134m² Erdgeschoss, ca.17m² (25%) der Terrasse+Balkon und ca.85m² Untergeschoss.

Unterhalb des Grundstücks befinden sich Weinberge - genauer gesagt die Weinlage "Abtsleite".
Weinbau ist an diesem Hang bereits für das Jahr 779 belegt.
Bewirtschaftet wird die Abtsleite insbesondere vom Weingut Bürgerspital und Weingut Juliusspital.

Das Drohnen-Video ist nur über unsere eigene Homepage abrufbar und kann über die Website der ImmoWelt.de nicht dargestellt werden.

Ausstattung

Eine wertbildende Ausstattung ist nicht vorhanden.
Haus ist renovierungsbedürftig.

(Für die konkrete Planung und Umsetzung sollten man einen Energieberater beauftragen. Hier erhalten Sie Informationen, welche Maßnahmen sinnvoll sind und wo das meiste Einsparpotenzial besteht. Sie erhalten dann einen Sanierungsfahrplan für das gesamte Haus. Ohne Energieberater erhalten Sie keinen Kredit von der "Kreditanstalt für Wiederbau (KfW). Die Kosten für die Energieberatung werden zu 80% vom Bafa (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) übernommen.

Sonstige Informationen

Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Vermittlungsgebühr ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient, zahlbar und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten).
Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

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