Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Festungsblick unterhalb der Weinberge!

97080 Würzburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    89274
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    97080 Würzburg
  • Lage
    Stadtrand
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    214 m²
  • Nutzfläche ca.
    28 m²
  • Grund­stück ca.
    723 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Die Provision ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages sofort zahlbar und fällig. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    698.300 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.12.2023
  • Gültig bis
    27.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    227,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 227,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

NEU im Angebot: Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung unterhalb der Würzburger Weinberge Am Stein.

Verkauft wird ein außergewöhnliches Haus aus dem Jahr 1978. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer im Hauptteil, sowie eine Küche und zwei Badezimmer, sowie ein Gäste WC im Erd- und Dachgeschoß. Im Untergeschoß befindet sich die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad, sowie ein Kellerraum, Waschküche und ein Technikraum. Das Haus wurde in massiver Bauweise erbaut und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Im gesamten Haus ist bereits eine Fußbodenheizung verlegt, welche von der Gaszentralheizung aus 1995 betrieben wird.
Im Bereich in Richtung B27 und Bahnhof sind bereits Schallschutzfenster verbaut. Das gesamte Haus ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen bzw. modernisiert werden.

Die Wohnfläche für das Haupthaus beträgt ca. 154 m², die Einliegerwohnung bietet ca. 60 m² Wohnfläche. Der Garten, sowie die Doppelgarage runden das Angebot ab.

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem tollen Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.

WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

# geräumiges Wohn- und Esszimmer
# Arbeits- oder Kinderzimmer im EG
# großer Balkon mit Festungsblick im EG
# Terrasse hinter der Garage
# Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster im EG
# Küche inkl. EBK
# 1 x Zimmer im DG
# 2 x Kinderzimmer im DG mit eigenem Balkon
# Badezimmer mit Wanne und Fenster im DG
# Einliegerwohnung mit 2-Zimmern, Küche und Badezimmer
# Fußbodenheizung
# Doppelgarage

## Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung / Bj. 1995

Sonstige Informationen

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie mit uns 0931-99174050.

Mit über 30 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER & PFEIFFER IMMOBILIEN Ihr kompetenter Ansprechpartner für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.100 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 70 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.

Copyright:

Das Kopieren von Texten und Bildern ist nur mit schriftlicher Genehmigung erlaubt. Alle Fotos: Wohner & Pfeiffer Immobilien

Lage

Überzeugen Sie sich selbst von der Lage unterhalb der Weinberge Am Stein mit Blick auf die Festung!
Die Innenstadt, sowie den Bahnhof erreichen Sie in 5 Fahrminuten. Die nächsten Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Die Steillage erstreckt sich im Südhang muschelförmig nördlich der Stadt Würzburg auf dem für das Maindreieck typischen Muschelkalkboden, liegt auf einer Höhe von 210 bis 270 Meter ü. NN, umfasst 85 Hektar und hat eine Hangneigung zwischen 30 und 65 Prozent. Der Würzburger Stein ist die größte zusammenhängende Einzellage Deutschlands.

Die Eisenbahn-Schnellfahrstrecke Hannover–Würzburg durchquert den Stein im Steinbergtunnel.

Der Stein-Wein-Pfad
Durch den Stein führt heute der Stein-Wein-Pfad, ein etwa vier Kilometer langer Panorama-Rundweg, der am Ende der Rotkreuzsteige beim Weingut am Stein beginnt. Er führt in gemäßigter Steigung zur Steinburg hinauf, erstreckt sich von dort westlich bis zur Weinlage Pfaffenberg und verläuft dann oberhalb der Weinlage Stein bis zum Bismarckturm und von dort sehr steil abwärts zum Weingut am Stein. Auf Schautafeln werden die Rebsorten, die Böden, die Hohlspiegelwirkung der Rebhänge, die Anforderungen an Messwein und die Gedanken berühmter Personen zur Weinlage Stein dokumentiert. Die Sicht auf den Main, die gegenüberliegende Festung Marienberg und die Wallfahrtskapelle Käppele sowie auf die Stadt sind bemerkenswert. Die Rebflächen der großen Weingüter sind kenntlich gemacht.

Geschichte
Der Ebracher Abt Alberich Degen pflanzte in dieser Weinlage 1665 erstmals die Silvaner-Rebe an, die 1659 vom Haus Castell nach Franken gebracht worden war. Im Jahr 1726 wurde der gute Steinwein des Bürgerspitals erstmals in den seitdem für Franken typischen Bocksbeutel abgefüllt. Im Weinkeller des Bürgerspitals lagert ein 1540er Steinwein, der seine Qualität als „Jahrtausendwein“ der Dürre in Mitteleuropa 1540 verdankt.[1] Der englische Weinkritiker Hugh Johnson verkostete diesen Weißwein 1961 und erklärte, dass er „noch lebendig“ sei und „sogar seinen deutschen Ursprung ahnen“ ließe. Dann oxidierte er aber sehr schnell im Glas. Hugh Johnson weiter: „Er gab seinen Geist auf und verwandelte sich zu Essig in unseren Gläsern.“

Quelle: Wikipedia

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Christopher Pfeiffer und Stephan Wohner

Wohner & Pfeiffer Immobilien GbR

Dr.-Maria-Probst-Str. 1

97082 Würzburg

Telefon +49 931 99 17 40 50

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