Raumwunder mit Festungsblick im Winterleitenweg! 4-FH mit 3 Garagen und 7 Terrassen/ Balkonen

97082 Würzburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    89267
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    97082 Würzburg
  • Lage
    Stadtteil
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    470 m²
  • Grund­stück ca.
    983 m²
  • Zimmer
    16
  • Badezimmer
    6
  • Balkone
    5
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1973
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Die Provision ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages sofort zahlbar und fällig. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    1.590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

RAUMWUNDER! Gepflegtes 4-FH mit 3 Garagen und 8 Balkonen/ Terrassen im Winterleitenweg - Würzburg.

Das Haus ist bereits nach WEG in 4 Einheiten geteilt. Ein Mietervorkaufsrecht besteht nicht.

Die Immobilie verfügt über je eine 4 -Zimmerwohnung im Erdgeschoß und im Obergeschoß. Im Dachgeschoß befindet sich eine 3-Zimmerwohnung.
Das sogenannte Kellergeschoß ist ebenfalls ausgebaut und kann als Büro- / Praxisfläche oder als WG-Wohnung vermietet werden.
Die Wohnfläche für die 4-ZW im Erdgeschoss beträgt ca. 130 m². Die Wohnfläche für die 4,5-ZW im Obergeschoss beträgt ca. 150 m².
Die Wohnfläche für die 3-ZW im Dachgeschoss beträgt ca. 110 m².
Die Fläche im sogenannten Kellergeschoß beträgt ca. 110 m².
Die 3 Einzelgaragen, sowie die drei Stellplätze vor den Garagen runden das Angebot ab.

# Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Aktuell wird die Immobilie noch von den Eigentümer mitsamt Familie bewohnt, nach Verkauf der Immobilie wird die Immobilie leer und unvermietet übergeben.

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem tollen Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.

WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Die Immobilie wurde in den letzten 15 Jahren umfassend modernisiert.

In den Jahren 2010 - 2015 wurden die Bäder im EG, OG und DG mitsamt Leitungen modernisiert. Das Dach wurde gedämmt, die Elektroinstallationen wurden erneuert und Teil der Fenster wurden ausgetauscht. Im Dachgeschoß wurden die Dachliegefenster vor ca. 3-4 Jahren ausgetauscht. Die Gasheizung ist ebenfalls aus dem Jahr 2010.

In den drei Wohnungen sind Kaminöfen mit Wärmespeichern eingemauert worden.
Die vier Einbauküchen können ebenfalls im Haus verbleiben.

Alle Wohneinheiten sind sofort nach Übernahme des Hauses in einem vermietungsfähigen Zustand und können ab Nutzen- und Lastenübergang vermietet werden. Ein möglicher Mietpreis ist mit € 11,-/ m² denkbar. Je nach Verhandlungsgeschick ist auch ein höherer Mietpreis erzielbar.

Sonstige Informationen

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie mit uns 0931-99174050.

Mit über 30 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER & PFEIFFER IMMOBILIEN Ihr kompetenter Ansprechpartner für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.100 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 70 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.

Copyright:

Das Kopieren von Texten und Bildern ist nur mit schriftlicher Genehmigung erlaubt. Alle Fotos: Wohner & Pfeiffer Immobilien

Lage

Der Winterleitenweg in Würzburg ist eine Wohnstraße, die sich im Stadtteil Steinbachtal befindet. Die Straße liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Winterleitenweg ist von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Häuser sind von Gärten umgeben, was zu einem schönen Gesamtbild beiträgt. Es gibt auch einige Spielplätze in der Nähe, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv sind.

Die Straße ist gut angebunden und verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten. In der Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Der Winterleitenweg bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbus Linie 17), sodass man schnell und einfach ins Stadtzentrum von Würzburg gelangen kann.

Insgesamt ist der Winterleitenweg eine beliebte Wohngegend in Würzburg mit guter Infrastruktur.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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Christopher Pfeiffer und Stephan Wohner

Wohner & Pfeiffer Immobilien GbR

Dr.-Maria-Probst-Str. 1

97082 Würzburg

Telefon +49 931 99 17 40 50

Telefax +49 931 99 17 40 59

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