Willkommen Zuhause! Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Willkommen in Zell am Main!

Zum Verkauf kommt eine großzügige 7-Zimmer-Doppelhaushälfte (ca. 159 m2 Wohnfläche zzgl. Sonnenterrasse) mit einer aktuell vermieteten 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 43 m2 Wohnfläche zzgl. Terrasse). Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 14 m2.

Es sind 3 Pkw-Aussenstellplätze vorhanden - davon ist ein Stellplatz mit der Einliegerwohnung vermietet.
Die Kaltmieteinnahmen betragen aktuell € 4.200/Jahr. Die Nebenkosten der Einliegerwohnung können aufgrund von eigenen Zählern (Warmwasser, Kaltwasser, Heizung und Strom) auch einzeln abgerechnet werden. In der Einliegerwohnung ist eine Einbauküche installiert, welche im Kaufpreis enthalten ist.
In der Bauphase wurde bereits ein Türsturz zwischen Einliegerwohnung/Wohnzimmer und dem Haupthaus/Flur eingebaut, sodass man bei Bedarf die Einliegerwohnung mit dem Haupthaus mit geringem baulichem Aufwand verbinden könnte.

Die Einbauküche und der Kaminofen (Haupthaus) gehören NICHT zum Kaufangebot und können aber bei Bedarf vom Vormieter abgekauft werden.

Die letzte Etage (Dachgeschoss mit zwei Zimmern) erreichen Sie über eine Raumspartreppe (Hühnerleiter). Diese Treppe könnte man auch ausbauen und gegen eine breite Treppe tauschen.

Aufgrund der Vermietung der Einliegerwohnung kann verständlicherweise eine Besichtigung ist nach Rücksprache erfolgen. Die Ausstattung zum Haupthaus ist jedoch identisch.

Ausstattung

# Massivbauweise (Kalksandstein)
# Vaillant Gaszentralheizung
# Kunststoff-Fenster mit Rollläden
# Parkettböden (gewachst = nicht versiegelt)
# Speisekammer in der Küche
# Gäste-WC mit Fenster
# Badezimmer mit Dusche und Wanne mit Fenster
# Bangkirai Terrassenbelag (Südseite Haupthaus)
# Gartenhaus
# Mülltonneneinhausung

Das Haus wird besenrein übergeben.
Nach 18 Jahren benötigt der Parkettboden eine Reinigung und Überarbeitung mit Wachs oder Öl.
Auch Schönheitsreparaturen (Tapezier- und/oder Streicharbeiten) sind fällig. Dies hat aber auch den Vorteil, dass Sie das Haus farblich nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten können. Sollten Sie Unterstützung bei der Handwerkerauswahl (Parkettpflege oder Tapezier-/Streicharbeiten) benötigen, dann sprechen uns gerne an.

Sonstige Informationen

Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Vermittlungsgebühr ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient, zahlbar und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten).
Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

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