PROVISIONSFREI für den Käufer: Großzügige 4-ZW mit Terrasse und Blick auf den Main!

Beschreibung

## Großzügige 4-Zimmerwohnung mit großer Terrasse und Einzelgarage ab sofort zum Bezug frei ##

Die Wohnung befindet sich im 3 . OG eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 19 Wohneinheiten. Es erwartet Sie eine renovierungsbedürftige 4-Zimmerwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche. In der gesamten Wohnung befinden sich Teppichböden die ausgetauscht werden müssen. In der Küche und im Badezimmer sind Fliesen am Boden verlegt. Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet, zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in den Nutzräumen die zur Wohnung gehören, die direkt von der Wohnung aus begehbar sind. Eine im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Sichern Sie sich dieses seltene Angebot in Veitshöchheim noch heute. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und steht bereits zum Bezug frei.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2021/ 2022 monatlich € 435,- und teilt sich wie folgt auf: € 435,- Hausgeld (€ 171,77 umlegbar / € 44,99 nicht umlegbar / € 235,01 Rücklagen). Die Wohnanlage umfasst wirtschaftlich insgesamt 19 Wohnungen. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 30.06.2022 ca. € 159.693,49. Jedes Jahr wird der Instandhaltungsrücklage laut Abrechnung ein Betrag in Höhe von € 45.000,00 zugeführt. Aktuell sind keine größeren Maßnahmen innerhalb der Eigentümergemeinschaft beauftragt.

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem außergewöhnlichen Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.

WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

# 3. Obergeschoss ohne Aufzug

# gepflegte Wohnanlage!
# abgetrennte Küche mit Abstellraum
# (Dach-)Terrasse mit Weitblick
# Badezimmer mit Wanne und Dusche
# Teppichboden
# Außenrollos
# Anschluss für die Waschmaschine in den Nutzräumen
# Gas-Zentralheizung Baujahr 2019
# Kabel-TV Anschluss

# statt Keller = Abstellfläche in der Wohnung

Sonstige Informationen

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie mit uns 0931-99174050.

Mit über 30 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER & PFEIFFER IMMOBILIEN Ihr Spezialist für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.100 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 70 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.

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