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Immobilien als Kapitalanlage:
Warum Immobilien eine attraktive Kapitalanlage sind

Als Immobilienmakler in Würzburg sind wir, Wohner & Pfeiffer Immobilien stets auf der Suche nach den besten Möglichkeiten, wie Sie Ihr Kapital erfolgreich anlegen können. Eine effektive und sichere Option ist die Investition in Immobilien. Deshalb wollen wir hier kurz und knapp die Frage beantworten: Warum sind Immobilien eine attraktive Kapitalanlage, besonders auch hier in Würzburg und Umgebung? 

Die Basics: Was ist eine Kapitalanlage

„Eine Kapitalanlage ist jede Form der Investition, die darauf abzielt, das eingesetzte Kapital zu vermehren.“ Dabei geht es nicht nur um kurzfristige Gewinne, sondern auch um langfristige Stabilität und Ertrag. Hier kommen Immobilien ins Spiel. Immobilien zählen zu den bevorzugten Kapitalanlagen, da sie neben stabilen Renditen oft auch Steuervorteile und Inflationsschutz bieten. 

Die Lage macht den Unterschied – Kapitalanlage in Würzburg

Infrastrukturstarke Städte wie Würzburg bieten weiterhin hervorragende Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren. Besonders begehrt sind Lagen in der Altstadt, wo Wohnungen, je nach Marktsituation, eine attraktive Wertsteigerung erfahren können. Auch Stadtteile wie das Frauenland oder die Sanderau, die bei Studierenden besonders beliebt sind, bieten großes Potenzial für Immobilien zur Kapitalanlage. 

Darüber hinaus stellen die umliegenden Gemeinden wie Versbach, Gerbrunn oder das Steinbachtal interessante Investitionsmöglichkeiten dar. Dort sind Häuser bei Familien äußerst gefragt, wodurch diese Regionen als langfristig attraktive Anlageoptionen gelten. Wir von Wohner & Pfeiffer Immobilien sind ständig auf der Suche nach neuen Anlageobjekten in Würzburg und Umgebung, um Ihnen sichere und lukrative Möglichkeiten für Ihre Kapitalanlage zu bieten. 


Eine Wohnung als Kapitalanlage

Das sind die Vorteile

Stabile Wertsteigerung
Immobilienpreise, (in Würzburg) haben in der Vergangenheit deutlich zugelegt.

Weitere Einnahmequelle:
Eine vermietete Wohnung kann regelmäßige Mieteinnahmen generieren.

Steuervorteile:
Abschreibungen, Zinsen, Renovierungsaufwendungen können steuerlich geltend gemacht werden.

Ebenfalls zu beachten

Kapitalbindung
Immobilien sind keine liquide Anlage und erfordern eine langfristige Bindung des Kapitals.

Verwaltungsaufwand
Vermietung, Instandhaltung und Verwaltung können viel Zeit + Ressourcen beanspruchen.

Marktrisiken
Lokale Marktschwankungen sind nicht vorhersehbar und können die Rendite beeinflussen.


Ab wann lohnt sich eine Wohnung als Kapitalanlage?

  • Vermietbarkeit gegeben ist: Wohnungen, die sich leichter vermieten lassen, minimieren das Risiko von Leerstand.
  • Lage und Infrastruktur stimmen: Eine Wohnung in einer gefragten Gegend mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur verspricht, eine hohe Nachfrage und stabile Mieten zu generieren.
  • Finanzierung zu günstigen Zinsen möglich ist: Niedrige Kapitalanlage Zinsen senken die monatliche Belastung und erhöhen den Ertrag. Mehr über die Immobilienfinanzierung finden Sie hier.


Der Ertrag einer Kapitalanlage: Wie rentabel ist eine Immobilie?

Der Ertrag einer Kapitalanlage hängt von vielen Faktoren ab, wie dem Kaufpreis, Mieteinnahmen, Finanzierungszins, laufenden Kosten, der Marktveränderung und steuerlichen Aspekten. Eine grobe Faustregel besagt, dass eine Bruttomietrendite von mindestens 4% bis 5% eine gute Basis für eine Investition darstellt. 


Eine Immobilie kaufen als Kapitalanlage: Worauf sollten Sie jetzt also achten?

Analysieren Sie zunächst den Markt und die Lage. Berücksichtigen Sie außerdem alle Kosten und Risiken. Immobilien sind immer eine langfristige Kapitalanlage, das sollte vor der Investition beachtet werden. Als Immobilienmakler in Würzburg begleiten wir Sie bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrer Kapitalanlage in Würzburg. Von der Auswahl der passenden Immobilie bis zur Beratung über die Finanzierung und Steueroptimierung stehen wir Ihnen mit unserem Fachwissen zur Seite. Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit und lassen Sie sich zu Ihrer Kapitalanlage, besonders auch in Würzburg um Umgebung beraten!