Eckdaten

Beschreibung

NEU im Angebot:

Modernisierte Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage im Frauenland in Würzburg!
Alle Leitungen (Sanitär, sowie Elektro), alle Fußböden, Fliesen wurden erneuert. Ebenso wurde ein vollständig neuer Sonnenschutz verbaut.
Die Rollokästen und Heizkörpernischen wurden energetisch gedämmt.
Die Immobilie verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer, eine Wohnküche, 2 Bäder und ein Gäste WC verteilen.
Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Wohnküche, das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, sowie das Gäste WC vor.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und das erste Badezimmer mit Dusche und Fenster. Im Dachgeschoss rundet ein großer Raum mitsamt Badezimmer mit Dusche und Fenster das Platzangebot ab. Das Haus ist vollständig unterkellert. Zum Keller gelangen Sie entweder direkt durch das Haus oder über eine Außentreppe von der Terrasse aus.
Aktuell finden noch die Arbeiten an den Außenanlagen statt, der Rasen wird mit Rollrasen neu angelegt, die Terrasse wird neu aufgebaut, sowie ein weiterer KFZ-Stellplatz wird errichtet.
Die Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Ein Bezug kann ab Juni 2024 erfolgen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Fläche

Ausstattung

# Doppelhaushälfte mit 3 Etagen
# Modernisiert 2024
# Terrasse mit Südausrichtung
# hochwertiger Designboden
# Sonnenschutz an den Fenstern
# 3 Schlafzimmer im 1. OG
# 1 Schlafzimmer im DG mit eigenem Badezimmer
# 2 # Badezimmer mit Dusche und Fenster
# Gäste WC im Erdgeschoß
# voll unterkellert
# 1 x Außenstellplatz (im Mietpreis enthalten!)
# 1 x Garage (€ 100,- pro Monat)
# Ölzentralheizung (Heizöl bestellt der Mieter selbst)
# in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten (Abfallgebühren, Grundsteuer, Wartung Heizung, Kanal, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Kaminkehrer und Versicherungen..)
# Wasser und Strom melden Sie selbst bei den Würzburger Stadtwerken an (diese Kosten sind nicht in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten!)

Energie

Sonstiges

Mieterzielgruppe:
# Single-Haushalt
# Pärchen
# Familie mit Kindern

# Tierhaltung nach Vereinbarung.

Zur weiteren Bearbeitung und für die „Bewerbung“ benötigen wir folgende Unterlagen:
a) Den ausgefüllten Bewerbungsbogen [siehe PDF-Datei Mietangebot]
b) Kopie Ihrer letzten Gehaltsabrechnung
c) Aktuelle Schufa-Auskunft

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Bilder

Lage

Die Albert-Hoffa-Straße in Würzburg liegt im Stadtteil Frauenland und ist eine ruhige Wohngegend mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Straße ist von Grünflächen umgeben und bietet eine gute Anbindung an das ehemalige Landesgartenschaugelände am Hubland, an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die Lage ist ideal für Familien und Pendler, da sie sowohl eine ruhige Umgebung als auch eine gute Verkehrsanbindung bietet.

Karte

Albert-Hoffa-Straße 10, 97074 Würzburg

Herr Christopher Pfeiffer

Wohner & Pfeiffer Immobilien GbR

Webseite	http://www.wohner-pfeiffer.de
Telefonnummer	+49 931 99174057
Mobilnummer	+49 173 3230168
E-Mail-Adresse	cp@wohner-pfeiffer.de
Adresse	Dr.-Maria-Probst-Straße 1, 97082 Würzburg