Eckdaten

Beschreibung

Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus in Zell am Main, sofort zum Bezug frei!
Der Denkmalschutz umfasst die gesamte Immobilie, jedoch muss bei einer Sanierung nur die Fassade mit der unteren Denkmalbehörde abgestimmt werden.
Bei einer Sanierung sind erhebliche Fördermittel möglich. Detaillierte Möglichkeiten der finanziellen Förderung erfragen Sie bei der Gemeinde Zell am Main, dem Landratsamt Würzburg und dem Bezirk Unterfranken. Weiterführende Informationen finden Sie auch beim bay. Landesamt für Denkmalpflege. (Aktennummer D-6-79-209-14)
Zudem können bei Denkmalgeschützten Immobilien deutlich höhere Abschreibungen beantragt werden.

# Ein ENERGIEAUSWEIS ist für dieses Gebäude nicht notwendig. Denkmalgeschützte Gebäude sind bei Verkauf und Vermietung von der Energieausweispflicht ausgenommen, siehe § 79 Absatz 4 Satz 2 GEG: 'Auf ein Baudenkmal ist § 80 Absatz 3 bis 7 nicht anzuwenden'

Verkauft wird ein Einfamilienhaus aus dem 2. Drittel des 19. Jahrhunderts. Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt. Schätzungsweise noch vor 1829.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer, sowie ein Gäste WC im Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer die zu Wohnzwecken ausgebaut werden können, oder separat als Bürofläche oder Ladengeschäft genutzt werden können.
Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller. Das Haus verfügt über einen Gasanschluss. Energetische Maßnahmen sind sicherlich noch zu ergreifen.

Eine Wohnflächenberechnung, sowie Grundrisse liegen mittlerweile vor und können jederzeit eingesehen werden. Weitere Unterlagen zur Immobilie liegen weder beim Bauamt der Marktgemeinde Zell am Main, noch beim Bauamt des Landratsamts Würzburg vor.

# Wohngebäude, zweigeschossiger Sandsteinquaderbau in Ecklage, mit Satteldach und Rotsandsteingliederung, spätklassizistisch, 2. Drittel 19. Jahrhundert.

Das gesamte Haus ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen bzw. modernisiert werden.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 150 m², die Nutzfläche beträgt ca. 15 m².
Zur Immobilie gehört kein eigener Stellplatz, kostenfreie Parkmöglichkeiten sind direkt auf dem angrenzenden Grundstück und in Laufnähe vorhanden.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168.
Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.

WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Erdgeschoss:

# großzügiger Eingangsbereich

# 2-Zimmerwohnung

# 1 Badezimmer

# 1 separates WC

# kleiner Innenhof



1. Obergeschoss:

# 2-Zimmer, Küche inkl. Einbauküche, Flur und Terrasse



2. Obergeschoss

# 2 Zimmer im Dachgeschoss

# Vorplatz zur freien Nutzung / Gestaltung



Dachgeschoss:

# offener Raum mit teilweise innenliegendem Fachwerk und unverbaubarem Blick auf den Main

# ein Ausbau des Dachgeschosses ist laut Aussage der Eigentümer möglich



Allgemeines:

## Gewölbekeller

Energie

Sonstiges

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Aussagen, Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie mit uns 0931-99174050.

Mit über 30 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER und PFEIFFER IMMOBILIEN Ihr kompetenter Ansprechpartner für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.100 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 70 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.

Copyright:

Das Kopieren von Texten und Bildern ist nur mit schriftlicher Genehmigung erlaubt. Alle Fotos: Wohner und Pfeiffer Immobilien

Bilder

Lage

Zell am Main ist mit seinen etwa 4.300 Einwohnern eine moderne Gemeinde, die durch vielfältige Angebote für ihre Bürger wie auch durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Würzburg attraktiv ist. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken sowie soziale Einrichtungen. Für junge Familien als auch für Senioren ist gut gesorgt durch Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, Mittagsbetreuung, betreutes Wohnen und zwei Seniorenheime. Jogger, Radfahrer und Wanderer haben die 'Perle am Main' schon längst entdeckt. Erleben auch Sie die Besonderheiten dieses Ortes, der Kunst, Kultur, Natur, Erholung und noch vieles mehr für Sie bereithält. Zell hat malerische Waldwege und einen traumhaften Blick auf Würzburg und das Maintal. Ob gemütliche Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen. Zell am Main bietet ein reges Kulturleben. Im Frühjahr ist die Maibaumaufstellung eine Attraktion für Jung und Alt, im Sommer stehen diverse Feste wie das Laurentiusfest, Pfarrfest und die Kunstmeile im Mittelpunkt. Für den musikalischen Schwung im Ort sorgen der Musik- und Gesang- verein und die Blaskapelle 'promusica'.

Zudem gibt es ein breites Freizeitangebot im Ort und diversere Sportvereine.

Karte

Hauptstraße 78, 97299 Zell am Main

Herr Christopher Pfeiffer

Wohner & Pfeiffer Immobilien GbR

Webseite	http://www.wohner-pfeiffer.de
Telefonnummer	+49 931 99174057
Mobilnummer	+49 173 3230168
E-Mail-Adresse	cp@wohner-pfeiffer.de
Adresse	Dr.-Maria-Probst-Straße 1, 97082 Würzburg