Eckdaten

Beschreibung

## NEU im Angebot ##

Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und sonniger Lage in Eisingen zu verkaufen!
Die Doppelhaushälfte kann nach Absprache bezogen werden. Das Haus wurde 1990 erbaut. Im Laufe der Jahre wurden teilweise die Fenster getauscht, sowie eine neue Dusche im Badezimmer eingebaut. Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer, darunter 1 großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem Kachelofen, sowie 1 Schlafzimmer und 3 Kinderzimmern. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 124 m² auf drei Ebenen. Zur Wohnfläche zählt jedoch nicht die Nutzfläche im Spitzboden mit ca. 10 m². Auf jeder Ebene befinden sich Sanitäreinrichtungen. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Hauptwohnebene, im Gartengeschoss. Der schön angelegte Garten in Südausrichtung lädt zum entspannen ein und lässt noch einigen Gestaltungsspielraum für die künftigen Bewohner offen.

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 736 m². Das Grundstück ist nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt, jede Haushälfte hat ein Sondernutzungsrecht am eigenen Grundstücksanteil. Die Teilungserklärung liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren aussagekräftigen Innenaufnahmen, sowie weitere Unterlagen zu diesem tollen Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.

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Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

# Sonnenterrasse mit Südausrichtung

# liebevoll angelegter Garten

# großzügiger, heller Wohn- und Essbereich

# Kachelofen im Wohnzimmer

# insgesamt 4 Schlafzimmer

# 2 Bäder

# Gäste WC

# Fenster sind bereits teilweise erneuert worden

# Keller = 1 x Lagerkeller

# 1 ausgebautes Zimmer mit Bad im Straßengeschoß

# Carport

# Stellplatz

Energie

Sonstiges

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie mit uns 0931-99174050.

Mit über 30 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER & PFEIFFER IMMOBILIEN Ihr kompetenter Ansprechpartner für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.100 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 70 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.

Copyright:

Das Kopieren von Texten und Bildern ist nur mit schriftlicher Genehmigung erlaubt. Alle Fotos: Wohner & Pfeiffer Immobilien

Bilder

Lage

Die Spessartstraße befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Eisingen, einem charmanten Ort im Landkreis Würzburg. Die Straße ist von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Gärten umgeben, was zu einer angenehmen und harmonischen Nachbarschaft beiträgt.



Eisingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die bequem mit dem Auto oder zu Fuß erreichbar sind. Zudem finden sich in der Nähe mehrere Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.



Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Würzburg selbst ermöglichen. Für Pendler ist die Lage ideal, da die Autobahn A3 in kurzer Zeit erreichbar ist, was eine schnelle Verbindung nach Würzburg und darüber hinaus gewährleistet.



Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen, die in der Umgebung angesiedelt sind. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine und Spielplätze, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen.



Die Spessartstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, die wenig Durchgangsverkehr aufweist, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt, was sowohl Erholung als auch eine naturnahe Lebensweise ermöglicht.



Insgesamt bietet die Lage in Eisingen eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten und einer hohen Lebensqualität für Familien und Berufstätige.

Karte

Spessartstraße 29, 97249 Würzburg

Herr Christopher Pfeiffer

Wohner & Pfeiffer Immobilien GbR

Webseite	http://www.wohner-pfeiffer.de
Telefonnummer	+49 931 99174057
Mobilnummer	+49 173 3230168
E-Mail-Adresse	cp@wohner-pfeiffer.de
Adresse	Dr.-Maria-Probst-Straße 1, 97082 Würzburg