Eckdaten

Beschreibung

NEU im Angebot:

Modernisiertes Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage in Würzburg-Lengfeld!
Die Außenfassade inkl. Wärmedämmung, das Dach inkl. Wärmedämmung, alle Fenster, alle Leitungen (Sanitär, sowie Elektro), alle Fußböden, sowie Fliesen wurden erneuert. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss verbaut. Die Ölheizung ist im Jahr 2020 erneuert worden.
Die Rollokästen und Heizkörpernischen wurden energetisch gedämmt.
Die Immobilie verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche, die sich auf 5,5 Zimmer, eine Küche, 2 Bäder und ein Gäste WC verteilen.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche inkl. neuer EBK, das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, ein weiteres Zimmer, sowie das Gäste WC und eine Garderobe. Im 1. Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer inkl. Ankleide und Zugang zum Balkon, das Kinderzimmer und das erste Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster. Im Dachgeschoss rundet eine Galerie mit freier Gestaltungsmöglichkeit und ein weiteres geräumiges Kinderzimmer, sowie das zweite Badezimmer mit Dusche und Fenster das Platzangebot ab. Das Haus ist vollständig unterkellert.
Aktuell finden noch Restarbeiten am Haus und an den Außenanlagen statt.
Die Einzelgarage mit Zugang zum Grundstück, sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Ein Bezug kann ab 01.11.2024 erfolgen.

WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Fläche

Ausstattung

# Reihenendhaus mit 3 Etagen

# Modernisiert 2024

# Terrasse mit Südausrichtung

# großzügiger Wohn- und Essbereich

# Küche inkl. EBK

# Büro im EG

# Gäste WC im Erdgeschoß

# 2 Schlafzimmer im 1. OG

# Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster

# 1 Schlafzimmer im DG

# Galerie im DG

# Badezimmer mit Dusche und Fenster

# voll unterkellert

# hochwertiger Fliesen- und Designboden

# elektrische Außenrollos

# 1 x Außenstellplatz (€ 30,- pro Monat)

# 1 x Garage (€ 70,- pro Monat)

# Ölzentralheizung (Heizöl bestellt der Mieter selbst)

# in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten (Wasser, Abfallgebühren, Grundsteuer, Wartung Heizung, Kanal, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Kaminkehrer und Versicherungen..)

# Strom melden Sie selbst bei den Würzburger Stadtwerken an (diese Kosten sind nicht in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten!)

Energie

Sonstiges

Mieterzielgruppe:
# Single-Haushalt
# Pärchen
# Familie mit Kindern

# Tierhaltung ist nicht erwünscht.

Zur weiteren Bearbeitung und für die „Bewerbung“ benötigen wir folgende Unterlagen:
a) Den ausgefüllten Bewerbungsbogen [siehe PDF-Datei Mietangebot]
b) Kopie Ihrer letzten Gehaltsabrechnung
c) Aktuelle Schufa-Auskunft

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Bilder

Lage

Die Fritz-Erler-Straße in Würzburg liegt im Stadtteil Lengfeld und ist eine ruhige Wohngegend mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Straße bietet eine gute Anbindung an die Stadt Würzburg, die B19, sowie die Autobahn A8. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Lage ist ideal für Familien und Pendler, da sie sowohl eine ruhige Umgebung als auch eine gute Verkehrsanbindung bietet.

Karte

Fritz-Erler-Straße 58, 97076 Würzburg

Herr Christopher Pfeiffer

Wohner & Pfeiffer Immobilien GbR

Webseite	http://www.wohner-pfeiffer.de
Telefonnummer	+49 931 99174057
Mobilnummer	+49 173 3230168
E-Mail-Adresse	cp@wohner-pfeiffer.de
Adresse	Dr.-Maria-Probst-Straße 1, 97082 Würzburg