Eckdaten

Beschreibung

Gepflegte 7-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und Garage in Waldbüttelbrunn! Die Wohnfläche beträgt ca. 163 m². Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang ins DG, eine Galerie, zwei weitere Zimmer im DG und ein Badezimmer mit Wanne und Fenster. Im 1. OG befinden sich noch das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Der sonnige Balkon ist vom Esszimmer aus begehbar. Die Wohnung liegt im 1. OG und im DG eines Zweifamilienhauses. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1960 erbaut, im Jahr 2001 wurde der Anbau, in dem sich das heutige Wohnzimmer, die Galerie und die Innentreppe befinden fertiggestellt. Weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden, wie auf den Bildern ersichtlich ist, durchgeführt. Im Jahr 2001 wurde das Dach gedämmt.

Wir arbeiten bereits seit vielen Jahren nach dem Bestellerprinzip. Deshalb werden wir ausschließlich von unserem Auftraggeber, dem Eigentümer bezahlt. Für Sie als Käufer PROVISIONSFREI im Angebot!

Sichern Sie sich dieses attraktive Angebot in Waldbüttelbrunn noch heute. Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache frei werden.

Eine Hausverwaltung die die Jahresabrechnung macht und Wirtschaftspläne erstellt gibt es in diesem Anwesen nicht. Die Eigentümer verwalten sich selbst und rechnen die Betriebskosten direkt miteinander ab. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 300,- bis ca. € 350,-.

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem tollen Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.

WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

# 1. Obergeschoss und Dachgeschoß



# Sonnenbalkon

# diverse Bodenbeläge, Parkett, Fliesen, Kork, usw.

# großes Esszimmer

# Wohnzimmer

# Galerie im DG

# 5 Schlafzimmer

# Badezimmer mit Dusche und Fenster im 1. OG

# Badezimmer mit Wanne und Fenster im DG

# Gartennutzung nach Absprache möglich

# Kellerabteil

# Ölzentralheizung (Brenner aus dem Jahr 2019)



# Die Garage ist im Kaufpreis enthalten!



# keine Hausverwaltung – dadurch geringe Betriebskosten!

# Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst werden von dein einzelnen Bewohnern durchgeführt

Energie

Sonstiges

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie mit uns 0931-99174050.

Mit über 30 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER & PFEIFFER IMMOBILIEN Ihr Spezialist für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.200 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 70 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.

Copyright:

Das Kopieren von Texten und Bildern ist nur mit schriftlicher Genehmigung erlaubt. Alle Fotos: Wohner & Pfeiffer Immobilien

Bilder

Lage

Willkommen im malerischen Waldbüttelbrunn, einer charmanten Gemeinde, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Der Eisinger Weg befindet sich in einer freundlichen Wohngegend, die ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber ist.



Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an die Städte Würzburg und Umgebung, sodass Sie sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten einer Stadt in unmittelbarer Nähe genießen können. In Waldbüttelbrunn finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, die den Alltag angenehm gestalten.



Die idyllische Natur rund um den Eisinger Weg lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Parks und Grünflächen sind in der Nähe und bieten Raum für Erholung und Entspannung.



Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Miteinander und einem hohen Lebensstandard, was den Eisinger Weg zu einem idealen Ort für Ihr neues Zuhause macht.



Entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Lage und lassen Sie sich von der Lebensqualität in Waldbüttelbrunn begeistern!

Karte

Eisinger Weg 6, 97297 Waldbüttelbrunn

Herr Christopher Pfeiffer

Wohner & Pfeiffer Immobilien GbR

Webseite	http://www.wohner-pfeiffer.de
Telefonnummer	+49 931 99174057
Mobilnummer	+49 173 3230168
E-Mail-Adresse	cp@wohner-pfeiffer.de
Adresse	Dr.-Maria-Probst-Straße 1, 97082 Würzburg