Eckdaten

Immobilientyp	Etagenwohnung
Baujahr	1964
Verfügbar ab	sofort
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung	Normal
Anzahl Stellplätze	1
Stellplatz	Garage

Beschreibung

PROVISIONSFREI für den Käufer!

Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Einzelgarage in Würzburg-Sanderau! Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m². Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und ein Kinderzimmer, sowie einem sonnigen Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Es befindet sich ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Die Wohnung liegt im 3. OG eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Dieses Angebot richtet sich an den Selbstnutzer, ebenso wie an den Kapitalanleger. Durch die Aufteilung mit Wohnküche und drei ähnlich großen Räumen kann die Wohnung auch ideal als WG-Wohnung vermietet werden.

Wir arbeiten bereits seit vielen Jahren nach dem Bestellerprinzip. Deshalb werden wir ausschließlich von unserem Auftraggeber, dem Eigentümer bezahlt. Für Sie als Käufer PROVISIONSFREI im Angebot!

Sichern Sie sich dieses attraktive Angebot in Würzburg-Sanderau noch heute. Die Wohnung, sowie die Einzelgarage stehen bereits leer.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 monatlich € 325,- und teilt sich wie folgt auf: € 325,- Hausgeld (€ 241,60 umlegbar / € 33,23 nicht umlegbar / € 50,96 Rücklagen) Die Wohnanlage umfasst wirtschaftlich insgesamt 8 Wohnungen. Der Instandhaltungsrücklage werden jährlich ca. € 18.500,- durch die Eigentümer zugeführt. Den Stand der Instandhaltungsrücklagen teilen wir gerne im persönlichen Gespräch mit.

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem tollen Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.

WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Fläche

Wohnfläche	ca. 75 m²
Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Etage	3. OG
Etagenzahl insgesamt	4

Preis

Kaufpreis	297.400 €
Grunderwerbsteuer	3,5 %
Notarkosten / Grundbucheintrag	2,0 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

# 3. Obergeschoss (ohne Aufzug)



# Sonnenbalkon

# Teppich- und Fliesenboden

# Badezimmer mit Wanne (Warmwassererwärmer sollte erneuert werden!)

# Kellerabteil

# Trockenboden

# Kabelfernsehen

# Gaszentralheizung



# Die Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Energie

Energieausweis	Endenergiebedarf
Erstellungsdatum	Ab 1. Mai 2014
Gültig bis	20.02.2028
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	130,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr laut Energieausweis	1985
Wesentlicher Energieträger	Gas
Heizungsart	Zentralheizung

Sonstiges

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie mit uns 0931-99174050.

Mit über 30 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER & PFEIFFER IMMOBILIEN Ihr Spezialist für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.100 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 70 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.

Copyright:

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Bilder

Lage

Überzeugen Sie sich selbst von der Lage in der Breslauer Straße 26, Würzburg. Die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten.



Sämtliche Geschäfte, sowie Ärzte usw. finden Sie in wenigen Gehminuten. Sehr gute Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und die A3.

Karte

Breslauer Straße 26, 97072 Würzburg