Eckdaten

Beschreibung

NEU im Angebot: Neuwertige, großzügige 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Lengfeld ab dem 15.06.2025!
Auf ca. 96 m² befinden sich der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafräume, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, sowie ein Gäste WC. Die kleine Abstellkammer und der Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Eine Einbauküche wird von den Eigentümern noch eingebaut, dies soll bis zum 15.06.2025 erfolgt sein.

Das Haus wurde im Jahr 2017 als KFW 70-Effizienzhaus erbaut. Es befinden sich 13 Wohnungen im Haus, die sich auf 4 Etagen verteilen.

Der Energieausweis liegt bereits vor.

WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Fläche

Ausstattung

## NEUBAU im Jahr 2017 ##



# 3. Obergeschoß mit Aufzug

# geräumiger Balkon

# großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich

# neue Einbauküche!!

# 2 Schlafräume

# modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster

# Gäste WC

# hochwertiger Fliesenfußboden in der gesamten Wohnung

# Abstellraum in der Wohnung

# Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoß

# Kelleranteil

# Holzpelletzentralheizung (die Heizkosten sind in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten und werden einmal jährlich durch die Hausverwaltung abgerechnet!)

Energie

Sonstiges

Mieterzielgruppe:
# Familie mit Kind
# Paar
# Single-Haushalt

# Tierhaltung ist nicht gestattet.

Zur weiteren Bearbeitung und für die „Bewerbung“ benötigen wir folgende Unterlagen:
a) Den ausgefüllten 'Bewerbungsbogen' [siehe PDF-Datei 'Mietangebot']
b) Kopie Ihrer letzten Gehaltsabrechnung
c) Aktuelle Schufa-Auskunft

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Bilder

Lage

Die Dr.-Heinrich-Wunderlich-Straße befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Würzburg. Die Straße ist von gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern umgeben, was zu einer angenehmen und harmonischen Nachbarschaft beiträgt.



In ca. 5-7 Fahrminuten Entfernung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden und laden zum Verweilen ein. Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen, die fußläufig erreichbar sind.



Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Haltestellen für Busse und Straßenbahnen sind in kurzer Distanz erreichbar, sodass die Innenstadt von Würzburg sowie andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Die zentrale Lage ermöglicht es, die vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebote der Stadt in kurzer Zeit zu genießen.



Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die nahegelegenen Weinberge und die malerische Landschaft rund um Würzburg sind ideal für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.



Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Dr.-Heinrich-Wunderlich-Straße 2 eine ideale Lage für alle bietet, die die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten. Die Kombination aus guter Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Umgebung macht diese Adresse besonders attraktiv.

Karte

Dr.-Heinrich-Wunderlich-Straße 2, 97076 Würzburg

Herr Christopher Pfeiffer

Wohner & Pfeiffer Immobilien GbR

Webseite	http://www.wohner-pfeiffer.de
Telefonnummer	+49 931 99174057
Mobilnummer	+49 173 3230168
E-Mail-Adresse	cp@wohner-pfeiffer.de
Adresse	Dr.-Maria-Probst-Straße 1, 97082 Würzburg