Eckdaten

Immobilientyp	Einfamilienhaus
Baujahr	2013
Bauphase	Haus Fertig Gestellt
Verfügbar ab	Herbst 2025
Objektzustand	Neuwertig
Qualität der Ausstattung	Gehoben
Anzahl Stellplätze	1
Stellplatz	Garage

Beschreibung

Herzlichen willkommen in Gerbrunn bei Würzburg!

Zum Verkauf kommt das freistehende Einfamilienhaus im Bauhaus-Stil mit Garage und Stellplatz.
Das Haus wurde 2013 in Massivbauweise (Kalksandstein mit Vollwärmeschutz) erstellt.

Die Wohnfläche beträgt über 300 m2, darin sind die zwei Erdgeschoss-Terrassen und zwei Dachterrassen je hälftig eingerechnet.
Das Haus bietet seinen Bewohnern insgesamt 6 Zimmer, 3 Bäder, ein Gäste-WC, Technikraum, Hauswirtschaftsraum und Speisekammer.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ausstattungsmerkmale:
Bei der Sonderwunschliste haben die Verkäufer so gut wie alles verfügbare einbauen lassen:

# Luft-Wärmepumpe mit Lüftungsanlage für kontrollierte Wohnraumlüftung
# Photovoltaikanlage mit 10,2 kwp
# Fussbodenheizung in allen Räumen
# Raumhöhe in Erd- und Obergeschoss jeweils 2,70m (!)
# Hochwerte Einbauküche der Firma Plana-Küchenland mit Markengeräten von AEG + Siemens
# Zusätzlicher Wasseranschluss in der Speisekammer für einen Kühlschrank (Side by Side)
# Wallbox mit 11 kw für Elektrofahrzeuge
# Umfangreiche Elektroausstattung sowie LAN-Anschlüsse in allen Räumen
# Elegantes Lamellendach (Firma Gibus) über der Süd-Terrasse mit direkten und indirekter Beleuchtung sowie Verrikal-Screens (Baujahr 2021)
# 3-fach Verglasung der Fenster und Terrassentüren
# Elektrische Rollläden bzw. Raffstore/Wohnzimmer
# Alarmanlage und Videoüberwachung
# Regenwasser-Zisterne mit 4.300 Litern für die automatische Rasenbewässerung und die Aussenwasserhähne
# Wasser-Entkalkungsanlage (Firma Grünbeck)
# Gemauerter Holzofen (ca. 8 kw) mit Sitzbank im Wohnzimmer. Befeuerung vom Anschlussraum.
# Glasfaseranschluss

Weitere Fotos (Innenaufnahmen) werden Ihnen im automatischen Exposéversand übermittelt.

Das Haus ist noch bewohnt, sodass wir Ihnen gerne vor einer Besichtigung die Unterlagen bei einem Beratungsgespräch in unserem Büro oder bei Ihnen Zuhause vorstellen.

Fläche

Wohnfläche	ca. 300 m²
Grundstücksfläche	ca. 568 m²
Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Etagenzahl insgesamt	2

Preis

Kaufpreis	1.390.000 €
Grunderwerbsteuer	3,5 %
Maklerprovision	3,57 %
Notarkosten / Grundbucheintrag	2,0 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

Energieausweis	Endenergiebedarf
Erstellungsdatum	Ab 1. Mai 2014
Gültig bis	09.04.2034
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	16,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	A+
Baujahr laut Energieausweis	2013
Wesentlicher Energieträger	Strom
Heizungsart	Wärmepumpe

Sonstiges

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Mit über 32 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER und PFEIFFER IMMOBILIEN Ihr Spezialist für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten.
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Copyright: Das Kopieren von Texten und Bildern ist nur mit schriftlicher Genehmigung erlaubt.
Alle Fotos: Wohner und Pfeiffer Immobilien

Bilder

Lage

Gerbrunn ist eine eigenständige Stadtrandgemeinde vor den Toren Würzburgs im Landkreis Würzburg.



Die Stadtrandgemeinde liegt auf der Hochfläche über Würzburg und grenzt an die Stadtteile Mönchberg, Hubland und Gartenstadt Keesburg sowie an die Gemarkungsgrenzen von Rottendorf und Randersacker.



Besonders attraktiv ist die Nähe zum Hubland Campus Nord und Süd.

Karte

Helläcker 5, 97218 Gerbrunn