Eckdaten

Beschreibung

Helle und außergewöhnliche 2-ZW mit EBK und großem Balkon in Würzburg-Versbach! Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m². Die Wohnung liegt Straßenseits im EG, ist aber hangseits im 1. Obergeschoß. Über das Treppenhaus gelangen Sie direkt in den Flur der Wohnung, dieser führt Sie in alle Räume. Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Den großen Balkon erreichen Sie durch das Wohnzimmer. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster und eine Abstellkammer. Der Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung liegt im EG/1. OG eines gepflegten Vierfamilienhauses. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2017 vermietet, das Mietverhältnis ist ungekündigt.

Das Haus wurde im Jahr 1996 erbaut, das Dach, sowie die Außenfassade sind laut Baubeschreibung bereits gedämmt.

Wir arbeiten bereits seit vielen Jahren nach dem Bestellerprinzip. Deshalb werden wir ausschließlich von unserem Auftraggeber, dem Eigentümer bezahlt. Für Sie als Käufer PROVISIONSFREI im Angebot!

Sichern Sie sich dieses attraktive Angebot in Würzburg-Versbach noch heute. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2017 vermietet.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 monatlich € 319,- und teilt sich wie folgt auf: € 319,- Hausgeld (€ 146,42 umlegbar / € 191,723 nicht umlegbar / € 81,20 Rücklagen) Die Wohnanlage umfasst wirtschaftlich insgesamt 4 Wohnungen. Der Instandhaltungsrücklage werden jährlich ca. € 5.000,- durch die Eigentümer zugeführt. Den Stand der Instandhaltungsrücklagen teilen wir gerne im persönlichen Gespräch mit.

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem tollen Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.

WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

# Erdgeschoß bzw. Hangseits 1. OG



# Sonnenbalkon

# Parkett- und Fliesenboden

# offener Wohn- und Essbereich

# 1 Schlafzimmer

# Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster

# Abstellkammer in der Wohnung

# Kellerabteil

# Gaszentralheizung



# Der Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten!



# Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst werden von externen Dienstleistern durchgeführt



## Die Wohnung ist aktuell für € 605,- zzgl. € 25,- für den Duplexstellplatz vermietet.

Energie

Sonstiges

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie mit uns 0931-99174050.

Mit über 30 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER & PFEIFFER IMMOBILIEN Ihr Spezialist für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.200 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 70 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.

Copyright:

Das Kopieren von Texten und Bildern ist nur mit schriftlicher Genehmigung erlaubt. Alle Fotos: Wohner & Pfeiffer Immobilien

Bilder

Lage

Die Griesäckerstraße in Würzburg liegt in einem Wohngebiet, das eine gute Anbindung an verschiedene Freizeitmöglichkeiten und Sportvereine bietet. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Hier sind einige Informationen:



### Entfernung zur Uniklinik:

Die Uniklinik Würzburg ist etwa 3 bis 4 Kilometer von der Griesäckerstraße entfernt. Mit dem Auto benötigt man in der Regel ca. 5 Minuten, während die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls gut ist.



### Sportvereine in der Nähe:

In der Umgebung der Griesäckerstraße gibt es mehrere Sportvereine, darunter:

– SB Versbach (Verschiedene Sportarten, darunter Fussball, Tennis, Karate und Fasching)

– Würzburger Basketballverein (Basketball)

– Schwimmverein Würzburg (Schwimmen)



### Freizeitaktivitäten:

In der Nähe der Griesäckerstraße gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:

– Parks und Grünflächen: Der nahegelegene Ringpark, sowie die nahegelegenen Felder und Grünflächen bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen.

– Rad- und Wanderwege: Die Umgebung ist ideal für Radfahrer und Wanderer, mit vielen gut ausgebauten Wegen.

– Kulturelle Angebote: Würzburg bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten, wie die Residenz und die Festung Marienberg.

Karte

Griesäckerstraße 36, 97078 Würzburg

Herr Christopher Pfeiffer

Wohner & Pfeiffer Immobilien GbR

Webseite	http://www.wohner-pfeiffer.de
Telefonnummer	+49 931 99174057
Mobilnummer	+49 173 3230168
E-Mail-Adresse	cp@wohner-pfeiffer.de
Adresse	Dr.-Maria-Probst-Straße 1, 97082 Würzburg