Eckdaten

Beschreibung

Herzlich willkommen in Lauda-Könighofen 'Am Turmberg'.

Zum Verkauf kommt das 4-Zimmer-Einfamilienhaus (ca. 125 m2) mit 3-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 90 m2) mit Doppelgarage.
Bei der Wohnflächenberechnung wurden Terrassenanteile (Einliegerwohnung) oder die Balkonfläche (Haupthaus) NICHT eingerechnet.
Die Einliegerwohnung ist mit einer 'doppelten Verbindungstür' mit dem Haupthaus verbunden, sodass auch eine Nutzung als 'Grossfamilie' denkbar ist.
Aufgrund der beiden 'abgeschlossenen Wohnung' können aber auch zweimal Fördermittel beantragt werden.

Das Haupthaus ist bezugsfrei. Die Einliegerwohnung ist seit 2012 vermietet.
Das gesamte Anwesen befindet sich im Originalzustand von 1971. Das Haus war/ist natürlich bewohnbar, bedarf aber einer grundlegenden Modernieierung.

Der Zugang zum Spitzboden erfolgt aktuell über die linke Garage; ggf. hier noch Potenzial für eine Wohnflächenerweiterung.

Finanzierung + Förderung: Diese Immobilie bietet sehr viele Möglichkeiten = sprechen Sie mit uns oder Ihrem Finanzierungspartner über die Möglichkeiten der KFW-Bank ggf. mit Tilgungszuschuss (!) zu den Programmen 124, 261 und 308.
Dabei ist zu beachten, dass es sich um zwei Wohneinheiten handelt und man über doppelte Förderung spricht.
Fragen Sie auch nach einer Förderung gemäß Gebäude-Energie-Gesetz oder nach 'Baugeld vom Bürgermeister'.
Ein Energieberater ist hier ebenfalls unverzichtbar, besonders wenn Sie ein 'KFW-Effizienzhaus 70' realisieren möchten.
Haben Sie ein Kind oder Kinder? Dann nicht zuletzt der Hinweis auf die zinsverbilligte Baufinanzierung für Privathaushalte in Baden-Württemberg mit Förderdarlehen bis € 100.000 sowie die Wohnbauförderung einer Photovoltaik-Anlage und einer Wärmepumpe für das KFW 458 Programm.
Achtung: Auch hier 2 Wohneinheiten mit € 30.000 für die 1. und € 15.000 für die 2.Wohneinheit.

Aktueller Energieausweis Stufe 'H': Durch die Sanierung des Hauses gibt es im 'KFW 216 Programm' zusätzlich noch die Möglichkeit für einen einen Tilgungszuschuss für das „Worst Performing Buildings“ in Höhe von 10%, wenn Sie die Sanierungsanforderungen erfüllen.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Das Haus ist renovierungsbedürftig.

Fotos vom Haupthaus finden Sie hier im Kaufangebot.

Fotos der Einliegerwohnung wurden nicht erstellt. Gerne zeigen wir Ihnen die Einliegerwohnung nach Rücksprache + Terminvereinbarung mit den aktuellen Mietern.



Die Ölzentralheizung ist eine Buderus Logano S115. Es handelt sich um einen Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2000.

Energie

Sonstiges

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Mit über 32 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER und PFEIFFER IMMOBILIEN Ihr Spezialist für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten.
Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.450 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 75 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.

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Sämtliche Informationen in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Daten.
Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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Alle Fotos: Wohner und Pfeiffer Immobilien

Bilder

Lage

Lauda-Königshofen ist eine Stadt im Main-Tauber-Kreis im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs.

Die Weinstadt liegt an der Tauber zwischen der Kreisstadt Tauberbischofsheim und der Großen Kreisstadt Bad Mergentheim in der heute als Tauberfranken „Lieblichen Taubertal“ bekannte Region.

Karte

Vogelhain 11, 97922 Lauda-Königshofen

Herr Stephan Wohner

Wohner & Pfeiffer Immobilien GbR

Webseite	http://www.wohner-pfeiffer.de
Telefonnummer	+49 931 9917 4052
Mobilnummer	+49 171 9969542
E-Mail-Adresse	sw@wohner-pfeiffer.de
Adresse	Dr.-Maria-Probst-Straße 1, 97082 Würzburg