Eckdaten

Immobilientyp	Etagenwohnung
Baujahr	1979
Letzte Modernisierung / Sanierung	2017
Verfügbar ab	15.02.2026
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Ausstattung	Normal
Anzahl Stellplätze	1
Stellplatz	Außenstellplatz

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage! 1-ZW mit EBK und großem Balkon in Würzburg-Versbach! Die Wohnfläche beträgt ca. 35 m². Die Wohnung liegt Straßenseits im UG, ist aber hangseits im 1. Obergeschoß. Über das Treppenhaus gelangen Sie direkt in den Flur der Wohnung, dieser führt Sie in alle Räume. Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Den großen Balkon erreichen Sie durch das Wohnzimmer. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche, welches 2017 modernisiert wurde. Der Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Ein Kellerabteil ist jedoch nicht vorhanden. Die Wohnung liegt im UG/1. OG eines Mehrfamilienwohnhauses. Die Wohnung ist seit dem 15.02.2025 vermietet, das Mietverhältnis ist befristet bis zum 14.02.2026.

Das Haus wurde im Jahr 1980 erbaut, die Heizung ist laut Energieausweis Baujahr 2000.

Sichern Sie sich dieses attraktive Angebot in Würzburg-Versbach noch heute.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 monatlich € 255,- und teilt sich wie folgt auf: € 255,- Hausgeld (€ 150,57 umlegbar / € 66,56 nicht umlegbar / € 33,48 Rücklagen) Die Wohnanlage umfasst wirtschaftlich insgesamt 12 Wohnungen. Der Instandhaltungsrücklage werden jährlich ca. € 8.000,- durch die Eigentümer zugeführt. Den Stand der Instandhaltungsrücklagen teilen wir gerne im persönlichen Gespräch mit.

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem tollen Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.

WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Fläche

Wohnfläche	ca. 35 m²
Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Etage	EG
Etagenzahl insgesamt	3

Preis

Kaufpreis	135.000 €
Grunderwerbsteuer	3,5 %
Maklerprovision	3,57 %
Notarkosten / Grundbucheintrag	2,0 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

# Souterrain (Untergeschoß) bzw. Hangseits 1. OG



# Sonnenbalkon

# Laminat- und Fliesenboden

# offener Wohn-, Schlaf- und Essbereich

# Badezimmer mit Dusche (2017 modernisiert)

# Gaszentralheizung



# Der Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten! KEIN KELLER!



# Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst werden von externen Dienstleistern durchgeführt



## Die Wohnung ist aktuell für € 410,- kalt vermietet.

Energie

Energieausweis	Endenergiebedarf
Erstellungsdatum	Ab 1. Mai 2014
Gültig bis	24.08.2028
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	155,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr laut Energieausweis	1980
Wesentlicher Energieträger	Gas
Heizungsart	Zentralheizung

Sonstiges

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie mit uns 0931-99174050.

Mit über 30 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER & PFEIFFER IMMOBILIEN Ihr Spezialist für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.200 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 70 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.

Copyright:

Das Kopieren von Texten und Bildern ist nur mit schriftlicher Genehmigung erlaubt. Alle Fotos: Wohner & Pfeiffer Immobilien

Bilder

Lage

Die Johann-Hermann-Straße in Würzburg liegt in einem Wohngebiet, das eine gute Anbindung an verschiedene Freizeitmöglichkeiten und Sportvereine bietet. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Hier sind einige Informationen:



### Entfernung zur Uniklinik:

Die Uniklinik Würzburg ist etwa 3 bis 4 Kilometer von der Johann-Herrmann-Straße entfernt. Mit dem Auto benötigt man in der Regel ca. 5 Minuten, während die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls gut ist.



### Sportvereine in der Nähe:

In der Umgebung der Johann-Herrmann-Straße gibt es mehrere Sportvereine, darunter:

– SB Versbach (Verschiedene Sportarten, darunter Fussball, Tennis, Karate und Fasching)

– Würzburger Basketballverein (Basketball)

– Schwimmverein Würzburg (Schwimmen)



### Freizeitaktivitäten:

In der Nähe der Johann-Herrmann-Straßee gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:

– Parks und Grünflächen: Der nahegelegene Ringpark, sowie die nahegelegenen Felder und Grünflächen bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen.

– Rad- und Wanderwege: Die Umgebung ist ideal für Radfahrer und Wanderer, mit vielen gut ausgebauten Wegen.

– Kulturelle Angebote: Würzburg bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten, wie die Residenz und die Festung Marienberg.

Karte

, 97078 Würzburg