Eckdaten

Beschreibung

##PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER##
NEU im Angebot: Zum großen Teil modernisierte Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen in Zell am Main!

Verkauft wird eine gepflegte Dopllehaushälfte mit zwei Wohnungen aus dem Grundbaujahr 1932, welches seither in Familienbesitz ist. Das Haus verfügt über eine 3-ZW mit Küche und Badezimmer im Erdgeschoß, sowie Zugang zum Kellergeschoß über die EG Wohnung. Im 1. Obergeschoß mit separatem Eingang über die großzügige Terrasse befindet sich die zweite Wohnung auf zwei Etagen. Das Badezimmer, die Küche inkl. Einbauküche und Abstellkammer, sowie das geräumige Wohn- und Esszimmer und ein Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage. Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer (nach Umbau auch drei Zimmer möglich), sowie ein separates WC und ein weiteres Badezimmer mit Wanne. Das Haus wurde in massiver Bauweise (mit Bimsstein) erbaut. Das Haus ist vollständig unterkellert, das Kellergeschoß ist jedoch nur über die Wohnung im Erdgeschoß zugänglich.
Die Wohnung im Obergeschoß steht schon leer und kann ab dem 01.09.2025 bezogen werden. Die Wohnung im Erdgeschoß ist seit dem 01.05.2021 für € 650,- warm vermietet.

Die Wohnfläche der Wohnung im Erdgeschoß beträgt ca. 65m². In der zweiten Wohnung (1. Obergeschoß und Dachgeschoß) beträgt die Wohnfläche ca. 110 m². Die Terrassenfläche von ca. 70 m² ist in der Wohnfläche jedoch nicht berücksichtigt.
Der Energieausweis liegt bereits vor.

In den letzten Jahren sind folgende Maßnahmen durchgeführt worden:
– Haus verputzt und Alu-Fensterläden 2017
– Abwasserleitungen im Vorgarten im Jahr 2000
– Isolierung der Kellerwände von außen inkl. Drainage durch Firma Hochtief in den 90er Jahren
– Badezimmer EG und OG
– Gasheizungen
– Elektroinstallationen
– Haustüre
– Schallisolierungen zum Nachbarhaus
– Deckenisolierung Kellergeschoß

Wir arbeiten bereits seit vielen Jahren nach dem Bestellerprinzip. Deshalb werden wir ausschließlich von unserem Auftraggeber, dem Eigentümer bezahlt. Für Sie als Käufer PROVISIONSFREI im Angebot!

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem tollen Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.

WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

# Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen in Zell am Main #



# ERDGESCHOß:

# Küche inkl. EBK

# Badezimmer mit Dusche und Fenster 2015

# Schlafzimmer

# Kinderzimmer

# Wohnzimmer

# direkter Zugang zum Keller



# 1. OBERGESCHOß:

# geräumiges Wohn- und Esszimmer

# großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten

# Küche inkl. EBK

# 1 x Schlafzimmer im 1. OG

# Badezimmer mit Dusche und Fenster 2015



# DACHGESCHOß:

# sep. WC mit Fenster

# Badezimmer mit Wanne und Fenster

# 2 Kinderzimmer



# vollständig unterkellert (Keller nur durch die EG Wohnung begehbar!)

# ehemalige Stallungen als weitere Abstellmöglichkeiten vorhanden

# großzügiger Garten, bereits vorhandene Terrassierung, aktuell recht eingewachsen, bietet aber jede Menge Potenzial!



# KEINE PARKMÖGLICHKEITEN AUF DEM GRUNDSTÜCK VORHANDEN! Eine Garage war in der Vergangenheit geplant und bis zur Baugenehmigung gebracht worden, jedoch wurde das Bauvorhaben nie umgesetzt.



## Geheizt wird mit zwei Gaszentralheizungen / Bj. 2023 (1. OG), Bj. 2010 (EG)



Sonstige Merkmale:



# Parkettboden im Wohn- und Kinderzimmer 1. OG

# Maßgearbeitete Garderobe vom Schreiner 1. OG

# Zisterne mit Hauswasserpumpe für Regenwasser

# Sammelmöglichkeiten für Regenwasser

# Nebengebäude

Energie

Sonstiges

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie mit uns 0931-99174050.

Mit über 30 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER & PFEIFFER IMMOBILIEN Ihr kompetenter Ansprechpartner für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.100 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 70 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.

Copyright:

Das Kopieren von Texten und Bildern ist nur mit schriftlicher Genehmigung erlaubt. Alle Fotos: Wohner & Pfeiffer Immobilien

Bilder

Lage

Die Immobilie in der Hauptstraße in Zell am Main besticht durch ihre attraktive Lage in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Zell am Main ist eine charmante Gemeinde am Main, die durch ihre idyllische Lage, ihre lebendige Gemeinschaft und ihre hohe Lebensqualität überzeugt.



Für Familien mit Kindern bietet die Lage zahlreiche Vorteile: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine optimale Betreuung und Bildung für die jungen Bewohner gewährleisten. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und viel Grün, was ideal für Familien ist, die Wert auf ein harmonisches und sicheres Umfeld legen.



Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Freizeitgestaltung laden die zahlreichen Wanderwege, Radwege und Naherholungsgebiete entlang des Mains zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Das malerische Flusstal und die Weinberge in der Umgebung bieten eine wunderschöne Kulisse für Natur- und Weinliebhaber.



Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Eine attraktive und häufige Busverbindung nach Würzburg, was sowohl für Berufstätige als auch für Pendler von Vorteil ist. Die Anbindung an die Autobahn A3 ist ebenfalls schnell erreichbar, sodass Sie flexibel unterwegs sind.



Für Kapitalanleger stellt die Lage eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar: Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region, die familienfreundliche Umgebung und die gute Erreichbarkeit sorgen für stabile Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial.



Insgesamt bietet die Lage in der Hauptstraße in Zell am Main eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer naturnahen Umgebung, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ideal für Familien, die ein behagliches Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Wertentwicklung setzen möchten.

Karte

Hauptstraße 239, 97299 Zell am Main

Herr Christopher Pfeiffer

Wohner & Pfeiffer Immobilien GbR

Webseite	http://www.wohner-pfeiffer.de
Telefonnummer	+49 931 99174057
Mobilnummer	+49 173 3230168
E-Mail-Adresse	cp@wohner-pfeiffer.de
Adresse	Dr.-Maria-Probst-Straße 1, 97082 Würzburg