Eckdaten

Beschreibung

Zum Verkauf kommt das 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 1-Zimmer-Einliegerwohnung in Würzburg-Versbach, Lengfelder Straße 45a.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss ca. 107 m²
Obergeschoss ca. 105 m²
Einliegerwohnung ca. 42 m²
Die Terrassenflächen und Balkone sind bei der Wohnflächenberechnung NICHT berücksichtigt. Hier können Sie jedoch von einer Grundfläche von insgesamt ca. 87 m² ausgehen.

Das Haupthaus UND die Einliegerwohnung sind bezugsfrei!

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Das Haus wurde 1984 in sehr hochwertiger Ausstattung gebaut.

Im Jahr 2009 wurde die moderne Erdwärmeheizung (Viessmann Vitocal 300, Geothermie-Anlage) eingebaut.

2017 wurde die Fassade frisch gestrichen und 2023 wurde für € 5.000 der Kachelofeneinsatz erneuert. (Bundesimmissionsschutzverordnung)

Übrigens: Sie können mit dem Kachelofen auch die drei Zimmer im Obergeschoss über Lüftungsschächte beheizen.

Fussbodenheizung in Verbindung mit Parkett, Fliesen und Steinböden, teilweise elektrische Rollläden, weitere Ausstattungsmerkmale siehe Fotos.

Kellergeschoss: Besonders erwähnenswert ist neben der Sauna auch das Tauchbecken.

Weiterhin verfügt das Grundstück über eine 3.000 Liter Regenwasser-Zisterne.

Den Spitzboden erreichen Sie über eine klassische Einschubtreppe; im Kellergeschoss warten weitere Abstellräume, ein Waschmaschinen-/Trocknerraum und ein Hobbyraum auf Sie.

Und der Dachboden oberhalb der Doppelgarage ist der ideale Lagerplatz für Gartengeräte oder auch für Gartenmöbel im Winter.

Energie

Sonstiges

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Mit über 32 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER und PFEIFFER IMMOBILIEN Ihr Spezialist für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten.
Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.450 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 75 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.

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Alle Fotos: Wohner und Pfeiffer Immobilien

Bilder

Lage

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage im Würzburger Stadtteil Versbach. Die Lengfelder Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur, ideal für Familien mit Kindern, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.



Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Von hier aus gelangen Sie in ca. 10 Minuten direkt ins Stadtzentrum Würzburgs.

Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Estenfeld) ist ebenfalls schnell erreichbar – ideal für Pendler.



Bildung und Betreuung:

Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die renommierte Universitätsklinik Würzburg ist nur wenige Minuten entfernt, was die Lage auch für medizinisches Personal besonders interessant macht.



Freizeit und Erholung:

In der Umgebung laden zahlreiche Grünflächen und Spielplätze zum Verweilen ein.

Diverse Vereine und Freizeiteinrichtungen befinden sich im Umkreis.



Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Das Einkaufszentrum „Mainfrankenhöhe“ sowie zahlreiche Fachärzte und Dienstleister sorgen für eine rundum gute Versorgung.



Fazit:

Die Lengfelder Straße verbindet die Vorteile stadtnahen Wohnens mit der Ruhe eines familienfreundlichen Umfelds. Schulen, Kitas, Naherholung und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar – eine ideale Lage für Familien, die in Würzburg ein Zuhause suchen.

Karte

Lengfelder Straße 45a, 97078 Würzburg

Herr Stephan Wohner

Wohner & Pfeiffer Immobilien GbR

Webseite	http://www.wohner-pfeiffer.de
Telefonnummer	+49 931 9917 4052
Mobilnummer	+49 171 9969542
E-Mail-Adresse	sw@wohner-pfeiffer.de
Adresse	Dr.-Maria-Probst-Straße 1, 97082 Würzburg