Eckdaten

Beschreibung

##PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER##
NEU im Angebot: Einfamilienhaus in Zell am Main!

Verkauft wird ein umfassend modernisiertes Haus in Zell am Main. Das Haus verfügt über eine geräumige Wohnküche inkl. EBK und Speisekammer, sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer und ein Gäste WC im Erdgeschoß. Im Erdgeschoß befindet sich auch der direkte Zugang zum Garten. Im 1. Obergeschoß finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer mit Wendeltreppe zum Spitzboden, sowie das Hauptbadezimmer mit Wanne und Fenster, welches im Jahr 2017 erneuert wurde. Das Haus wurde in massiver Bauweise erbaut. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Garten befinden sich zwei Gartenhäuschen, zudem ist ein rückwärtiges Grundstück angepachtet, die Pacht beträgt hier € 50,- pro Jahr.
Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 97 m².
Der Energieausweis liegt bereits vor.

In den letzten Jahren sind folgende Maßnahmen durchgeführt worden:
– Dacherneuerung und Fenster 2007
– Haustüre 2017
– Leitungen Gas, Wasser und Strom 2017
– Sanitäre Einrichtungen 2017
– Gasheizung 2017
– Elektroinstallationen 2017

Wir arbeiten bereits seit vielen Jahren nach dem Bestellerprinzip. Deshalb werden wir ausschließlich von unserem Auftraggeber, dem Eigentümer bezahlt. Für Sie als Käufer PROVISIONSFREI im Angebot!

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem tollen Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.

WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

# Modernisiertes Einfamilienhaus in Zell am Main #



# ERDGESCHOß:

# Wohnküche inkl. EBK

# Gäste WC mit Fenster 2017

# geräumiges Wohn- und Esszimmer

# Zugang zum Garten und zum Keller



# 1. OBERGESCHOß:

# großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide

# Kinderzimmer mit Wendeltreppe in den Spitzboden

# Badezimmer mit Wannee und Fenster 2017



# DACHGESCHOß:

# Spitzboden, keine Wohnfläche!



# vollständig unterkellert

# großzügiger Garten, von einem Nachbarn gepachtet, Pacht ca. € 50,- pro Jahr.

# Stellplatz vor der Garage! Die Garage ist etwas verwinkelt zugänglich, für moderne Fahrzeuge zu schmal.



## Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung / Bj. 2017



Sonstige Merkmale:



# Laminatboden in beiden Geschoßen aus 2017

# Einbauküche aus 2017

# Leitungen Strom, Wasser und Gas neu in 2017

# Neue Eingangstüre 2017

# Dach und Fenster erneuert 2007

# Nebengebäude

Energie

Sonstiges

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie mit uns 0931-99174050.

Mit über 30 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER & PFEIFFER IMMOBILIEN Ihr kompetenter Ansprechpartner für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.100 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 70 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.

Copyright:

Das Kopieren von Texten und Bildern ist nur mit schriftlicher Genehmigung erlaubt. Alle Fotos: Wohner & Pfeiffer Immobilien

Bilder

Lage

Die Immobilie in der Gartenstraße in Zell am Main besticht durch ihre attraktive Lage in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Zell am Main ist eine charmante Gemeinde am Main, die durch ihre idyllische Lage, ihre lebendige Gemeinschaft und ihre hohe Lebensqualität überzeugt.



Für Familien mit Kindern bietet die Lage zahlreiche Vorteile: In fußläufiger Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine optimale Betreuung und Bildung für die jungen Bewohner gewährleisten. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und viel Grün, was ideal für Familien ist, die Wert auf ein harmonisches und sicheres Umfeld legen.



Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Freizeitgestaltung laden die zahlreichen Wanderwege, Radwege und Naherholungsgebiete entlang des Mains zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Das malerische Flusstal und die Weinberge in der Umgebung bieten eine wunderschöne Kulisse für Natur- und Weinliebhaber.



Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Eine attraktive und häufige Busverbindung nach Würzburg, was sowohl für Berufstätige als auch für Pendler von Vorteil ist. Die Anbindung an die Autobahn A3 ist ebenfalls schnell erreichbar, sodass Sie flexibel unterwegs sind.



Insgesamt bietet die Lage in der Gartenstraße in Zell am Main eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer naturnahen Umgebung, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ideal für Familien, die ein behagliches Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Wertentwicklung setzen möchten.

Karte

, 97299 Zell am Main

Herr Christopher Pfeiffer

Wohner & Pfeiffer Immobilien GbR

Webseite	http://www.wohner-pfeiffer.de
Telefonnummer	+49 931 99174057
Mobilnummer	+49 173 3230168
E-Mail-Adresse	cp@wohner-pfeiffer.de
Adresse	Dr.-Maria-Probst-Straße 1, 97082 Würzburg