Eckdaten

Beschreibung

NEU im Angebot: Hochwertige 3-Zimmerwohnung mit exklusiver Einbauküche, Terrasse mit Zugang zum Garten, Balkon und KFZ Stellplatz ab dem 01.03.2026 zum Bezug frei.
Die Wohnung liegt hangseits im 1. UG eines gepflegten Sechsfamilienhauses, alle Fenster sind bodentief und vom Garten aus gesehen im EG bzw. 1. OG. Die Einbauküche und der Stellplatz kommen mit € 60,- (Stellplatz € 20,- und Einbauküche € 40,-) zur Kaltmiete von € 1.300,- hinzu. Die Wohnung verfügt eine offene Küche mit Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, das großzügige und morderne Badezimmer rundet das Angebot ab.

# Die Wohnung verfügt über KEIN Kellerabteil.

WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Fläche

Ausstattung

## NEUBAU 2021



# hochwertige Einbauküche (€ 40,- pro Monat)

# offener Wohn-, Koch- und Essbereich

# 2 x Schlafzimmer

# Terrasse mit Anbindung zum Garten in Südausrichtung

# geräumiger Balkon mit Westausrichtung

# modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne

# Hauswirtschaftsraum mit WM und Trockner Anschluß

# Außenstellplatz (= € 20,- pro Monat)

# eigenes Gartenabteil

# Garten mit Spielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung



# geheizt wird mit einer Wärmepumpe (die Heizkosten sind bereits in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten und werden jährlich nach Verbrauch abgerechnet)



## kein eigenes Kellerabteil!

Energie

Sonstiges

Mieterzielgruppen:
# Familien mit Kind
# Pärchen
# Single

# Tierhaltung nach Absprache möglich!

Zur weiteren Bearbeitung und für die Bewerbung benötigen wir folgende Unterlagen:

a) Den ausgefüllten 'Bewerbungsbogen' [siehe PDF-Datei 'Mietangebot']
b) Kopie Ihrer letzten Gehaltsabrechnung
c) Aktuelle Schufa-Auskunft

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie mit uns 0931-99174050.

Bilder

Lage

**An den Röthen, 97080 Würzburg – Oberdürrbach**



Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im charmanten und familienfreundlichen Stadtteil Oberdürrbach, ideal gelegen in der Nähe von Veitshöchheim und nur wenige Minuten von der Uniklinik in Grombühl entfernt. Diese attraktive Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung nach Würzburg, sondern auch eine hohe Lebensqualität für Singles, Paare und Familien.



Die gut getaktete Busverbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen können. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Umgebung, die dennoch alle notwendigen Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe bietet.



Für Familien mit Kindern sind Kindergarten und Schule direkt im Ort vorhanden, was den Alltag erheblich erleichtert. Zudem bieten zahlreiche Sportvereine vor Ort eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und fördern die soziale Integration und Gemeinschaft.



Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Oberdürrbach, Dürrbachau und Veitshöchheim, sodass Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, problemlos und schnell erreichen können.



Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden, und erleben Sie die Vorzüge des Lebens in Oberdürrbach. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Flair und ländlicher Idylle. Besuchen Sie uns und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Lage!

Karte

, 97080 Würzburg

Herr Christopher Pfeiffer

Wohner & Pfeiffer Immobilien GbR

Webseite	http://www.wohner-pfeiffer.de
Telefonnummer	+49 931 99174057
Mobilnummer	+49 173 3230168
E-Mail-Adresse	cp@wohner-pfeiffer.de
Adresse	Dr.-Maria-Probst-Straße 1, 97082 Würzburg