Eckdaten

Beschreibung

NEU im Angebot:
Vermietet wird eine komplett sanierte 4-ZW mit Wintergarten, Terrasse und Gartenanteil. Die Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 115 m². Es sind 2 kleinere Kinderzimmer vorhanden, ein geräumiges Schlafzimmer und der großzügige offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Im Jahr 2025 wurde eine Fußbodenheizung verbaut, überall neue Bodenbeläge, neues Badezimmer, neues Gäste WC mitsamt neuen Leitungen. Die Elektrik und die Fenster wurden ebenfalls erneuert. Neue Wohnungstüren und neu tapezierte Decken und Wände sind ebenfalls vorhanden. Den Gartenanteil pflegt der Mieter selbst. Eine Einbauküche wird nicht vom Vermieter gestellt.

WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Fläche

Ausstattung

## SANIERT 2025 und 2026



# Wintergarten und Terrasse

# Gartennutzung

# Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster

# separates WC

# schön angelegtes Grundstück

# neuer Vinylfußbode

# neue Kunststofffenster

# Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

# offener Wohn-, Koch- und Essbereich

# 2 Kinderzimmer

# geräumiges Schlafzimmer

# Kellerabteil

# 1 x Stellplatz für ein Fahrzeug

# Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum im Keller

# Zentralheizung (die Vorauszahlung auf die Heizkosten sind in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten!)

# Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab



# Wärmepumpe wird bis zum 01.03.2026 eingebaut werden

Energie

Sonstiges

Die Eigentümer der Wohnung wünschen sich ein langfristiges Mietverhältnis.
Mieterzielgruppen:
# Single-Haushalt
# Pärchen
# Familien

# Leider keine Tierhaltung möglich.

Zur weiteren Bearbeitung und für die Wohnungsvergabe benötigen wir folgende Unterlagen:
a) Den ausgefüllten 'Bewerbungsbogen' [siehe pdf- Datei 'Mietangebot']
b) Kopie Ihrer letzten Gehaltsabrechnung
c) Schufa Auskunft

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie mit uns 0931-99174050.

Bilder

Lage

Überzeugen Sie sich selbst von der Lage im Steinernen Weg in Margetshöchheim.

Den Rad- und Wanderweg am Main erreichen Sie in zwei Gehminuten. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Bebauung von 1- und 2-Familienhäusern aus. Durchgangsverkehr ist in der Straße nicht zu erwarten.



Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 522 gewährleistet. Die Busse von und nach Würzburg fahren zwei bis drei mal pro Stunde von der nächstgelegenen Bushaltestelle, Fußweg ca. 2-3 Minuten, ab.



Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig oder bequem mit dem eigenen Fahrzeug oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.



Margetshöchheim verfügt über einen Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule, sowie diverse Sportvereine.

Karte

, 97276 Margetshöchheim

Herr Christopher Pfeiffer

Wohner & Pfeiffer Immobilien GbR

Webseite	http://www.wohner-pfeiffer.de
Telefonnummer	+49 931 99174057
Mobilnummer	+49 173 3230168
E-Mail-Adresse	cp@wohner-pfeiffer.de
Adresse	Dr.-Maria-Probst-Straße 1, 97082 Würzburg