Eckdaten

Immobilientyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1830
Verfügbar ab	sofort frei
Objektzustand	Renovierungsbedürftig

Beschreibung

Provisionsfrei für Käufer!
Wohnen in historischer Altstadtlage von Dettelbach

Zum Verkauf kommt das Anwesen in 97337 Dettelbach, Landgerichtgasse 3.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Winzer-/Bauernhaus in massiver Natursteinbauweise.

Das Baujahr wird auf 1830 bis 1840 geschätzt. Besonders erwähnenswert sind der historische Torbogen und der großzügige Gewölbekeller.
Die Anwesen liegt im Sanierungsgebiet Altstadt und ist ein 'ortsbildprägendes Gebäude'.

Die Grundstücksfläche beträgt lt. Grundbuch 181 m².
Bebauung gemäß § 34 BauGB (Innenbereich)
Ensembleschutz gemäß Gestaltungssatzung der Stadt Dettelbach. Das Altstadt-Gestaltungshandbuch 2025 haben wir Ihnen beigefügt.
(siehe Seite 60/Sonderabschreibung in Sanierungsgebieten: Über das kommunale Förderprogramm hinaus kann der Steuerpflichtige die Herstellungskosten für umfassende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen absetzen.)

Ansprechpartnerin für die Städtbauförderprogramme mit Mitteln des Freistaates Bayern ist die Stadt-Architektin Frau Dipl.Ing. (FH) Sylvia Haines. Homepage www.haines-leger.de

Es gibt zwei Sanierungsvorschläge:
a) Einfamilienhaus mit ca. 228 m²
b) 2 Wohnungen mit ca. 124 m² und ca. 100 m²
Gerne stellen wir Ihnen die Architektenvorschläge zu Verfügung.
(Mit einem zentralen Treppenhaus sind auch 3 Wohneinheiten denkbar)

Fläche

Wohnfläche	ca. 248 m²
Grundstücksfläche	ca. 181 m²
Nutzfläche	ca. 116 m²
Zimmer	6
Etagenzahl insgesamt	3

Preis

Kaufpreis	125.000 €
Grunderwerbsteuer	3,5 %
Notarkosten / Grundbucheintrag	2,0 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Es ist keine Ausstattung vorhanden – das Objekt ist aktuell nicht bewohnbar.



Das Winzer-/Bauernhaus ist geräumt und steht leer. Es ist keine Heizung vorhanden.



Finanzierung + Förderung: Diese Immobilie bietet sehr viele Möglichkeiten = sprechen Sie mit uns oder Ihrem Finanzierungspartner über die Möglichkeiten der KFW-Bank ggf. mit Tilgungszuschuss (!) zu den Programmen 124, 261 und 308.

Dabei ist zu beachten, dass es sich um zwei (oder drei) Wohneinheiten handelt und man über doppelte Förderung spricht.

Fragen Sie auch nach einer Förderung gemäß Gebäude-Energie-Gesetz oder nach 'Baugeld vom Bürgermeister'.

Ein Energieberater ist hier ebenfalls unverzichtbar, besonders wenn Sie ein 'KFW-Effizienzhaus 70' realisieren möchten.

Haben Sie ein Kind oder Kinder? Dann nicht zuletzt der Hinweis auf die zinsverbilligte Baufinanzierung für Privathaushalte mit Förderdarlehen bis € 100.000 sowie die Wohnbauförderung einer Photovoltaik-Anlage und einer Wärmepumpe für das KFW 458 Programm.

Achtung: Auch hier 2 Wohneinheiten mit € 30.000 für die 1. und € 15.000 für die 2.Wohneinheit.



Fragen Sie auch bei der Sanierung des Hauses nach dem 'KFW 216 Programm' für einen einen Tilgungszuschuss für das „Worst Performing Buildings“ in Höhe von 10%, wenn Sie die Sanierungsanforderungen erfüllen.

Energie

Energieausweis	Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV

Sonstiges

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Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Copyright: Das Kopieren von Texten und Bildern ist nur mit schriftlicher Genehmigung erlaubt.
Alle Fotos: Wohner und Pfeiffer Immobilien

Bilder

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Altstadtlage von Dettelbach.

Enge Gasse, historische Bausubstanz und ein gewachsenes Stadtbild prägen das Umfeld.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.



Die Lage verbindet urbanes Leben im historischen Kontext mit hoher Lebensqualität.

In der Landgerichtgasse gibt es keinen Durchgangsverkehr, sondern Privatsphäre hinter historischen Mauern.

Karte

, 97337 Dettelbach