Eckdaten

Beschreibung

##PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER##
NEU im Angebot: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Herzen von Werneck!

Verkauft wird ein gepflegtes, aber dennoch renovierungsbedürftiges Haus aus dem Jahr 1898. Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, das Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, sowie das Badezimmer im Erdgeschoß. Zwei weitere Schlafzimmer und ein drittes Zimmer mit Waschbecken im Dachgeschoss. Das Haus wurde in massiver Bauweise erbaut. Es ist vollständig unterkellert. Zur Straßenseite hin mit Gewölbekeller, zur Gartenseite mit einem Hauswirtschaftsraum und einer Werkstatt bzw. Kellerraum. Der Zustand des Hauses, sowie der Haustechnik ist funktionstüchtig, jedoch erneuerungsbedürftig. Kleinere Modernisierungen wie neue Fußböden und Tapeten sind natürlich innerhalb der letzten 40 Jahre durchgeführt worden.
Das gesamte Haus ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen bzw. modernisiert werden.

Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 104 m². Der Energieausweis liegt bereits vor.

Wir arbeiten bereits seit vielen Jahren nach dem Bestellerprinzip. Deshalb werden wir ausschließlich von unserem Auftraggeber, dem Eigentümer bezahlt. Für Sie als Käufer PROVISIONSFREI im Angebot!

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem tollen Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.

WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

# Einfamilienwohnhaus



# Einbauküche

# separates Esszimmer

# Badezimmer mit Dusche und Wanne im EG

# Schlafzimmer im EG

# Wohnzimmer im EG

# 2 Schlafzimmer im DG

# 1 weiteres Zimmer bzw. Zimmer mit Waschbecken im 1. OG

# Gewölbekeller zur Straßenseite

# herkömmliche Kellerräume zum Gartenseite



# Geheizt wird mit Gaseinzelöfen – eine Erneuerung des Heizsystem wird empfohlen

Energie

Sonstiges

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie mit uns 0931-99174050.

Mit über 30 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER & PFEIFFER IMMOBILIEN Ihr kompetenter Ansprechpartner für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.100 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 70 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.

Copyright:

Das Kopieren von Texten und Bildern ist nur mit schriftlicher Genehmigung erlaubt. Alle Fotos: Wohner & Pfeiffer Immobilien

Bilder

Lage

Julius-Echter-Straße, 97440 Werneck



Der Markt Werneck liegt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und zeichnet sich durch seine attraktive Lage im wirtschaftsstarken Raum Mainfranken aus. Die Immobilie in der Julius-Echter-Straße befindet sich in einem ruhigen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld und bietet eine angenehme Wohnqualität mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Städte Schweinfurt (ca. 12 km) und Würzburg (ca. 28 km) sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bieten ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen und Hochschulen.

Werneck verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Im Ort befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, sodass die tägliche Versorgung bequem vor Ort gewährleistet ist. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe, Banken, Apotheken sowie zahlreiche Handwerks- und Serviceunternehmen.

Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist Werneck gut aufgestellt. Mehrere Kinderkrippen und Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort und sind teilweise auch fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen, Gymnasien sowie berufliche Schulen befinden sich insbesondere in Schweinfurt und Würzburg.

Die medizinische Versorgung ist für eine Gemeinde dieser Größe überdurchschnittlich gut. Neben mehreren Arztpraxen, Fachärzten und Apotheken befindet sich in Werneck auch das Krankenhaus Markt Werneck sowie das Bezirkskrankenhaus Werneck, wodurch eine umfassende gesundheitliche Versorgung direkt vor Ort gewährleistet ist.

Darüber hinaus bietet Werneck zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Verschiedene Sportvereine, Sportanlagen, Tennisplätze sowie Fitnessangebote sorgen für ein vielfältiges Sportangebot. Die umliegende fränkische Landschaft lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu Aktivitäten im Freien ein und bietet einen hohen Erholungswert.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Autobahnkreuz Schweinfurt/Werneck, an dem sich die Bundesautobahn 7 und die Bundesautobahn 70 kreuzen. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Würzburg, Schweinfurt, Bamberg, Fulda sowie in weitere Regionen Deutschlands. Pendler profitieren somit von kurzen Fahrzeiten zu wichtigen Wirtschaftsstandorten in der Region.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen verbinden Werneck mit den umliegenden Gemeinden sowie mit Schweinfurt und Würzburg. Ein Bahnanschluss befindet sich im nahegelegenen Ort Waigolshausen mit regelmäßigen Verbindungen in die regionalen Zentren.



Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten regionalen Verkehrsanbindung. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die die Nähe zu den Städten Schweinfurt und Würzburg schätzen und gleichzeitig in einer gewachsenen und lebenswerten Gemeinde wohnen möchten.

Karte

, 97440 Werneck

Herr Christopher Pfeiffer

Wohner & Pfeiffer Immobilien GbR

Webseite	http://www.wohner-pfeiffer.de
Telefonnummer	+49 931 99174057
Mobilnummer	+49 173 3230168
E-Mail-Adresse	cp@wohner-pfeiffer.de
Adresse	Dr.-Maria-Probst-Straße 1, 97082 Würzburg