Eckdaten

Beschreibung

Ihr neues Zuhause in Waldbrunn mit Platz für zwei Generationen, Home Office und der Möglichkeit zur Vermietung!

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer der ruhigsten und grünsten Lagen Waldbrunns – perfekt für alle, die Natur, Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.
Die großzügigen Hauptwohnung im Obergeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, beeindruckender Raumhöhe bis unters Dach und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Zudem finden Sie hier ein geräumiges Schlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, sowie Waschmaschinenanschluß vor. Hier genießen Sie jeden Tag den Blick ins Grüne und absolute Ruhe – und ist dank eines 2025 eingebauten Treppenlifts barrierefrei erreichbar.
Im Erdgeschoss wartet eine vollwertige Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Badezimmer mit Wanne und Küche, sowie eigener Terrasse – ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.
Der Garten ist ein echtes Highlight: liebevoll angelegt, pflegeleicht und mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Die Immobilie wurde im Jahr 1973 erbaut. Die Ölheizung wurde im Jahr 2001 erneuert, die Fenster (bis auf wenige Elemente) wurden im Jahr 2003 ausgetauscht. Im Jahr 2025 wurde ein Treppenlift eingebaut. Laufende technische Instandhaltung wurde ebenfalls regelmäßig durchgeführt. Alle wartungsrelevanten Bauteile wurden entsprechend der Empfehlungen der Handwerksbetriebe regelmäßig überprüft und gewartet.
Die sonstige technische Ausstattung entspricht dem Baujahr.
Der Kaminofen ist aktuell nicht in Betrieb, eine mögliche Wiederinbetriebnahme hängt von der technischen Prüfung und der Freigabe durch den Schornsteinfeger ab.

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem tollen Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.

WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Einliegerwohnung im Erdgeschoß:



# Schlaf- und Wohnzimmer

# Küche ohne EBK im EG

# Badezimmer mit Wanne im EG

# Abstellkammer im EG

# Terrasse mit Westausrichtung im EG

# Teppich- und Vinylbodenbeläge



Hauptwohnung im 1. Obergeschosß:



# Küche inkl. EBK

# 1 geräumiges Schlafzimmer

# 1 großes Kinderzimmer

# geräumiges Wohn- und Esszimmer

# Kaminofen (aktuell nicht betriebsbereit)

# Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster

# Waschmaschinenanschluß im Badezimmer

# Parkett- und Laminatboden

# weitläufige Sonnenterrasse mit Markise auf der Südseite



Modernisierungen:

# Ölheizung erneuert im Jahr 2001

# Fenster (bis auf wenige Elemente) erneuert im Jahr 2003

# Fortlaufende Instandhaltungen

# Allgemein gepflegter Gesamtzustand

# Treppenlift im Jahr 2025 eingebaut



## Sofort bezugsfrei



Einliegerwohnung im Erdgeschoss – flexibel, privat, wertvoll

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist ein echtes Multitalent. Sie bietet:

# zwei gut geschnittene Zimmer

# eine Küche

# ein Badezimmer mit Badewanne

# eine praktische Abstellkammer

# eine eigene Terrasse mit Westausrichtung

Ob für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung – diese Einheit eröffnet Ihnen Möglichkeiten, die man in dieser Form nur selten findet.



Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss:

# ein großer Kellerraum

# der Heizungsraum

# das Öltanklager

# die Einzelgarage

Alles ist funktional, gepflegt und gut zugänglich.



Hauptwohnung im Obergeschoss – lichtdurchflutet, offen, barrierefrei erreichbar

Die Hauptwohnung ist das Herzstück des Hauses – warm, einladend und voller Licht.

Ein besonderes Highlight ist der Wohn- und Essbereich:

# eine beeindruckende Raumhöhe bis unters Dach, große Fensterflächen, ein harmonischer Übergang zur Terrasse und ein Wohngefühl, das sofort Wärme und Großzügigkeit ausstrahlt.



Die Hauptwohnung umfasst:

# ein gemütliches Schlafzimmer

# ein helles Kinderzimmer

# eine großzügige Küche mit Einbauküche

# ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluß

# ein Gäste-WC

# eine weitläufige Südterrasse mit Markise – perfekt für Frühstück in der Sonne, entspannte Abende oder gesellige Momente mit Freunden

# Barrierefrei erreichbar – Treppenlift von 2025



Ein großer Vorteil: Die Hauptwohnung ist dank eines modernen Treppenlifts (Einbau 2025) vollständig barrierefrei zugänglich. Das macht das Haus ideal für:

# Senioren

# Menschen mit eingeschränkter Mobilität

# Mehrgenerationenwohnen

# Käufer, die langfristig vorsorgen möchten

Der Lift fügt sich dezent ein und sorgt für maximalen Komfort.

Außenbereich – ein Garten, der Ruhe schenkt



Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet:

# sonnige und schattige Bereiche

# viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern

# einen herrlichen Blick auf angrenzende Felder

# ein hohes Maß an Privatsphäre

# Hier hört man Vögel statt Verkehr – ein Ort, an dem man durchatmen kann.

Energie

Sonstiges

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie mit uns 0931-99174050.

Mit über 30 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER & PFEIFFER IMMOBILIEN Ihr kompetenter Ansprechpartner für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.100 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 70 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.

Copyright:

Das Kopieren von Texten und Bildern ist nur mit schriftlicher Genehmigung erlaubt. Alle Fotos: Wohner & Pfeiffer Immobilien

Bilder

Lage

Lage – ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt und trotzdem überall schnell ist

Die Pfarrer-Kempf-Straße in Waldbrunn gehört zu den Wohnlagen, die man heute nur noch selten findet: ruhig, grün, gewachsen – ein Stück echtes Zuhause Gefühl. Hier wohnen Menschen, die Wert auf ein harmonisches Umfeld legen, auf kurze Wege, auf Natur vor der Haustür und auf eine Nachbarschaft, in der man sich kennt, aber nicht bedrängt.



Natur direkt vor der Haustür:

Nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnen Felder, Wiesen und kleine Wege, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Hunderunden einladen. Morgens hört man hier Vögel statt Verkehr, und abends genießt man den Sonnenuntergang über den Feldern – ein Luxus, den man in dieser Form kaum noch findet.

Familienfreundlich und sicher

Waldbrunn ist ein Ort, in dem Kinder noch draußen spielen können. Kindergarten und Grundschule liegen direkt im Ort und sind schnell erreichbar – ein großer Vorteil für Familien, die kurze Wege schätzen. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut angebunden.

Perfekte Anbindung – ruhig wohnen, schnell überall sein



Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend:

A3 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar

Würzburg erreicht man in ca. 15–20 Minuten



Auch für Pendler Richtung Aschaffenburg, Wertheim oder Tauberbischofsheim ist der Standort ideal

So verbindet Waldbrunn das Beste aus zwei Welten: entspanntes Wohnen im Grünen und schnelle Wege in die Stadt.

Aktives Dorfleben & starke Gemeinschaft

Waldbrunn ist bekannt für sein lebendiges Vereinsleben und seine herzliche Dorfgemeinschaft. Ob Sportverein, Musik, Feuerwehr oder Feste – hier findet jeder Anschluss, der möchte. Gleichzeitig bleibt genug Raum für alle, die es lieber ruhig mögen.



Alles Wichtige in der Nähe:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich in den umliegenden Orten und sind schnell erreichbar. Die Versorgung ist zuverlässig und alltagsfreundlich.

Karte

, 97295 Waldbrunn

Herr Christopher Pfeiffer

Wohner & Pfeiffer Immobilien GbR

Webseite	http://www.wohner-pfeiffer.de
Telefonnummer	+49 931 99174057
Mobilnummer	+49 173 3230168
E-Mail-Adresse	cp@wohner-pfeiffer.de
Adresse	Dr.-Maria-Probst-Straße 1, 97082 Würzburg