Eckdaten

Beschreibung

##PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER##

NEU im Angebot: Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick auf den Main in Zell am Main!

Verkauft wird ein in den Jahren 1999-2001 kernsaniertes Haus in Zell am Main. Besonderes Highlight hier ist das Wasserrecht aus dem Jahr 1900, welches kostenloses Trinkwasser im Haus garantiert. Dies bedeutet Sie müssen lediglich die Abwasser- und Kanalgebühren, sowie Niederschlagswasser bezahlen. Das Haus verfügt über eine geräumige Wohnküche, sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer Hauptwohngeschoss. Im Erdgeschoß befindet sich ein Gäste Badezimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Kellerraum, ein Kaminofen und der direkte Zugang zum Grundstück bzw. KFZ-Stellplatz. Im Dachgeschoß finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie das Hauptbadezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster. Das Haus wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise erbaut. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhäuschen.
Die Immobilie ist seit dem 01.10.2020 vermietet, das Mietverhältnis ist ungekündigt. Die Immobilie wurde von 2001 bis 2013 von den Verkäufern selbst bewohnt, seit 2013 wird vermietet.

Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 110 m².
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Kernsanierung im Jahr 2000 umfasst:
– Dacherneuerung inkl. Dämmung
– Elektroinstallationen
– Leitungen Gas und Wasser
– Sanitäre Einrichtungen
– Wandheizung im Schlafzimmer Untergeschoß
– Fenster (Doppelverglasung und zur Ostseite/Straßenseite mit Schallschutz)
– alle Fußböden

Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren umgesetzt:
– Gasheizung von Junkers im Jahr 2007
– Neuer Balkon an der Ostseite mit Blick auf den Main im Jahr 2010

Wir arbeiten bereits seit vielen Jahren nach dem Bestellerprinzip. Deshalb werden wir ausschließlich von unserem Auftraggeber, dem Eigentümer bezahlt. Für Sie als Käufer PROVISIONSFREI im Angebot!

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem tollen Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.

WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

# In den Jahren 1999 – 2001 kernsaniertes Einfamilienhaus mit Blick auf den Main in Zell am Main:



# ERDGESCHOß/ UNTERGESCHOß:

# Schlafzimmer mit Wandheizung

# Gäste Bad mit WC & Dusche

# Kellerraum

# Kaminofen im Flur



# ERDGESCHOß/ 1. OBERGESCHOß:

# großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon

# Wohnküche

# Kaminofen



# DACHGESCHOß:

# geräumiges Schlafzimmer mit Sichtbalken am Dach

# Kinderzimmer

# Hauptbadezimmer mit WC, Dusche, Wanne und Fenster



# GRUNDSTÜCK:

# nach Osten hin umzäuntes Grundstück

# Parkplatz unter dem Balkon

# Garten- bzw. Gerätehäuschen



## Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung / Bj. 2007



Sonstige Merkmale:



# Fliesen-, Laminat- und PVC-Boden aus 2001

# Einbauküche aus 2001

# Leitungen Strom, Wasser und Gas neu in 2001

# Neue Eingangstüre 2001

# Treppensanierung 2001

# 2 x Kaminofen (entsprechen den aktuellen Anforderungen!)

# Dach erneuert und gedämmt 2001

# Fenster erneuert 2001 (2 fach verglast, zur Straßenseite hin mit Schallschutz)

# Fassade (Putz und Farbe) ebenfalls 2001 modernisiert, neuer Anstrich nochmals 2012.



Geschoßangaben sind aufgrund der leichten Hanglage spezifisch definiert!

Energie

Sonstiges

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie mit uns 0931-99174050.

Mit über 30 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER & PFEIFFER IMMOBILIEN Ihr kompetenter Ansprechpartner für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.100 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 70 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.

Copyright:

Das Kopieren von Texten und Bildern ist nur mit schriftlicher Genehmigung erlaubt. Alle Fotos: Wohner & Pfeiffer Immobilien

Bilder

Lage

Die Immobilie in der Kohlsgasse in Zell am Main befindet sich in zentraler Lage im Zeller Altort. Die Kohlsgasse ist eine kleine Seitenstraße mit einer Bebauung von Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Zeller Altort ist grundsätzlich eng bebaut, diese Immobilie bietet Ihnen allerdings einen unverbauten Blick auf den Main und noch einige Sonnenstunden am Nachmittag auf dem Balkon. Zell am Main ist eine charmante Gemeinde am Main, die durch ihre idyllische Lage, ihre lebendige Gemeinschaft und ihre hohe Lebensqualität überzeugt.



Für Familien mit Kindern bietet die Lage zahlreiche Vorteile: In fußläufiger Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine optimale Betreuung und Bildung für die jungen Bewohner gewährleisten. Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern, nähe zum Rad- und Wanderweg am Main, sowie den großzügigen Wald- und Wiesenflächen in Zell was ideal für Familien ist, die Wert auf ein harmonisches und sicheres Umfeld legen.



Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Freizeitgestaltung laden die zahlreichen Wanderwege, Radwege und Naherholungsgebiete entlang des Mains zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Das malerische Flusstal und die Weinberge in der Umgebung bieten eine wunderschöne Kulisse für Natur- und Weinliebhaber.



Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Eine attraktive und häufige Busverbindung nach Würzburg, was sowohl für Berufstätige als auch für Pendler von Vorteil ist. Die Anbindung an die Autobahn A3 ist ebenfalls schnell erreichbar, sodass Sie flexibel unterwegs sind.



Insgesamt bietet die Lage in der Kohlsgasse in Zell am Main eine sehr angenehme Kombination aus einer naturnahen Umgebung, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ideal für Familien, die ein behagliches Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Wertentwicklung setzen möchten.

Karte

, 97299 Zell am Main

Herr Christopher Pfeiffer

Wohner & Pfeiffer Immobilien GbR

Webseite	http://www.wohner-pfeiffer.de
Telefonnummer	+49 931 99174057
Mobilnummer	+49 173 3230168
E-Mail-Adresse	cp@wohner-pfeiffer.de
Adresse	Dr.-Maria-Probst-Straße 1, 97082 Würzburg