Eckdaten

Beschreibung

Attraktive gepflegte und sehr großzügige 4-ZW mit Wintergarten, Terrasse und Garten in Zell am Main!

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Zweifamilienwohnhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m².
Über 4 Stufen gelangen Sie zum Hochparterre des Anwesens. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum neuwertigen Wintergarten, ein geräumiges Schlafzimmer mit vielen Stellmöglichkeiten für Bett und Schrank, sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, eine geräumige Wohnküche mit EBK aus 2015, ein Badezimmer (modernisiert 2015) mit WC, Dusche, Wanne, Fußbodenheizung und Fenster, sowie eine Abstellkammer. Im Kellergeschoß befindet sich die gemeinsam genutzte Waschküche, zwei überdurchschnittlich große Kellerräume für die Wohnung 1, ein Raum zur Nutzung als Home Office mit Heizung und ein Partykeller für die Wohnung 1. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Das Haus wurde im Jahr 1963 erbaut, das gesamte Haus wurde im Jahr 1990 kernsaniert.
Darüber hinaus wurden in den letzten Jahren weitere Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt:

# Badezimmer bis auf die Bodenfliesen im Jahr 2015
# Einbauküche 2015
# Wintergarten mit Heizung, Licht und Beschattung von Dach und Westseite 2022
# Terrasse 2025
# Sichtschutz zur Nordseite 2025

Sichern Sie sich dieses attraktive Angebot in Zell am Main noch heute.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 monatlich € 150,- und teilt sich wie folgt auf: € 150,- Hausgeld (€ 150 umlegbar / keine nicht umlagefähigen Kosten / keine Rücklagen). Die Wohnanlage umfasst wirtschaftlich insgesamt nur 2 Wohnungen. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage gibt es keine. Alle Modernisierungsmaßnahmen werden unter den Eigentümern besprochen und vereinbart. Dadurch halten sich die Betriebskosten in einem verhältnismäßig kleinen Rahmen. Die Kosten für Heizung und Strom sind in den € 150,- jedoch nicht enthalten und kommen noch hinzu.

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem tollen Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.

WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

BESONDERES HIGHLIGHT: Neuwertiger Wintergarten mit Heizung und Beschattung!



# großzügiges Wohnzimmer

# neuwertiger, beheizter Wintergarten mit Beschattungsmöglichkeit

# geräumiges Schlafzimmer

# zwei gut geschnittene Kinderzimmer

# zeitlose und moderne Einbauküche

# Wohnküche

# Badezimmer mit WC, Dusche, Wanne, Fußbodenheizung und Fenster

# Abstellraum in der Wohnung

# diverse Fußbodenbeläge von Fliesen über Kork zu Laminat

# Home Office Arbeitsplatz im UG mit Heizung

# zwei überdurchschnittlich große Kellerräume

# ein Hobbyraum im Untergeschoß

# zwei KFZ-Stellplätze vor der Haustüre

# Gartenhütte zur alleinigen Nutzung



# Die Kosten für Gas und Strom sind in den Betriebskostenvorauszahlungen nicht enthalten!

Energie

Sonstiges

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie mit uns 0931-99174050.

Mit über 30 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER & PFEIFFER IMMOBILIEN Ihr kompetenter Ansprechpartner für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.100 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 70 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.

Copyright:

Das Kopieren von Texten und Bildern ist nur mit schriftlicher Genehmigung erlaubt. Alle Fotos: Wohner & Pfeiffer Immobilien

Bilder

Lage

Die Immobilie in der Sudetenstraße in Zell am Main besticht durch ihre attraktive Lage in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Zell am Main ist eine charmante Gemeinde am Main, die durch ihre idyllische Lage, ihre lebendige Gemeinschaft und ihre hohe Lebensqualität überzeugt.



Für Familien mit Kindern bietet die Lage zahlreiche Vorteile: In fußläufiger Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine optimale Betreuung und Bildung für die jungen Bewohner gewährleisten. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und viel Grün, was ideal für Familien ist, die Wert auf ein harmonisches und sicheres Umfeld legen.



Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Freizeitgestaltung laden die zahlreichen Wanderwege, Radwege und Naherholungsgebiete entlang des Mains zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Das malerische Flusstal und die Weinberge in der Umgebung bieten eine wunderschöne Kulisse für Natur- und Weinliebhaber.



Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Eine attraktive und häufige Busverbindung nach Würzburg, was sowohl für Berufstätige als auch für Pendler von Vorteil ist. Die Anbindung an die Autobahn A3 ist ebenfalls schnell erreichbar, sodass Sie flexibel unterwegs sind.



Insgesamt bietet die Lage in der Sudetenstraße in Zell am Main eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer naturnahen Umgebung, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ideal für Familien, die ein behagliches Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Wertentwicklung setzen möchten.

Karte

, 97299 Zell am Main

Herr Christopher Pfeiffer

Wohner & Pfeiffer Immobilien GbR

Webseite	http://www.wohner-pfeiffer.de
Telefonnummer	+49 931 99174057
Mobilnummer	+49 173 3230168
E-Mail-Adresse	cp@wohner-pfeiffer.de
Adresse	Dr.-Maria-Probst-Straße 1, 97082 Würzburg