Eckdaten

Beschreibung

NEU im Angebot: Moderne 3-ZW mit EBK, Wintergarten, Garage, Stellplatz und Gartenmitnutzung in Kist!

Die Wohnung liegt im Dachgeschoß/ 2. Obergeschoß eines Dreifamilienwohnhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 97 m².
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein geräumiges Schlafzimmer mit einer guten Raumhöhe und , sowie ein gut geschnittenes Kinderzimmer, moderne Einbauküche aus 2017, ein Badezimmer (modernisiert 2017) mit WC, Dusche, Wanne und Fenster, sowie eine Abstellkammer. Im Kellergeschoß befinden sich zwei große Kellerräume für die Wohnung 3. Ein Außenstellplatz und eine Einzelgarage mit Parkplatz vor der Garage runden das Angebot ab.

Das Haus wurde im Jahr 1993 erbaut, die Wohnung wurde in den letzten 10 Jahren aufwändig modernisiert.
In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt:

# Badezimmer im Jahr 2017
# Einbauküche 2017
# alle Fußböden 2017
# alle Türen 2017
# Ökologischer Lehmputz teilweise an den Wänden, restliche Wände mit Lehmfarbe angestrichen
# Anstrich der Holzdecken
# Gasetagenheizung aus Dezember 2019
# Balkongeländer aus 2020

Sichern Sie sich dieses attraktive Angebot in Kist noch heute.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 monatlich € 110,- und teilt sich wie folgt auf: € 110,- Hausgeld (€ 110,- umlegbar / keine nicht umlagefähigen Kosten / keine Rücklagen). Die Wohnanlage umfasst wirtschaftlich insgesamt nur 3 Wohnungen. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage gibt es keine. Alle Modernisierungsmaßnahmen werden unter den Eigentümern besprochen und vereinbart. Dadurch halten sich die Betriebskosten in einem verhältnismäßig kleinen Rahmen. Die Kosten für Strom sind in den € 110,- jedoch nicht enthalten und kommen noch hinzu. Ebenfalls hinzu kommen ca. € 36,- Grundsteuer pro Quartal.

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem tollen Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.

WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

BESONDERES HIGHLIGHT: Wintergarten mit großer Öffnungsmöglichkeit für Frischluftfans!

Galerie oberhalb des Wohnzimmers die sich ideal als Home Office Arbeitsplatz eignet!



# großzügiges Wohnzimmer

# wohnlicher Wintergarten

# geräumiges Schlafzimmer

# gut geschnittenes Kinderzimmer

# zeitlose und moderne Einbauküche

# Badezimmer mit WC, Dusche, Wanne und Fenster

# Abstellraum in der Wohnung

# Fußbodenbeläge aus Design Vinyl

# Home Office Arbeitsplatz auf der Galerie

# zwei Kellerräume

# KFZ-Stellplatz vor der Haustüre

# Einzelgarage mit Parkplatz vor der Garage zur alleinigen Nutzung

# Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung



# Die Kosten für Strom und Heizung sind in den Betriebskostenvorauszahlungen nicht enthalten!

Energie

Sonstiges

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie mit uns 0931-99174050.

Mit über 30 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER & PFEIFFER IMMOBILIEN Ihr kompetenter Ansprechpartner für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.100 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 70 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.

Copyright:

Das Kopieren von Texten und Bildern ist nur mit schriftlicher Genehmigung erlaubt. Alle Fotos: Wohner & Pfeiffer Immobilien

Bilder

Lage

Die Gutenberger Straße in Kist liegt in einer naturnahen Wohnlage am südwestlichen Rand von Würzburg. Die unmittelbare Nähe zum Guttenberger Wald prägt den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage maßgeblich. Das weitläufige Waldgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein und bietet zu jeder Jahreszeit eine attraktive Umgebung für Naturliebhaber. Auch Nordic Walking, Hundespaziergänge oder einfach entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier ideal realisieren.

Die Lage bietet auch ein familienfreundliches Umfeld mit passenden Bildungs- und Betreuungsangeboten.

Direkt im Ort befindet sich mit dem Kindergarten Kist eine wohnortnahe Betreuungsmöglichkeit für Kinder im Vorschulalter. Kurze Wege und ein überschaubares, ruhiges Umfeld machen den Alltag für Familien besonders angenehm. Für die schulische Grundversorgung sorgt die Grundschule Kist, die ebenfalls gut erreichbar im Ort liegt. Die Nähe ermöglicht es Kindern, den Schulweg sicher und oft auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückzulegen.



Ein besonderes Highlight ist das im Wald gelegene Waldhaus Einsiedel, ein beliebtes Ausflugsziel mit Biergarten, das sich hervorragend für eine Einkehr nach einer Wanderung oder Radtour eignet. Hier lässt sich fränkische Gastlichkeit inmitten der Natur genießen.



Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten: In kurzer Entfernung befinden sich Sportvereine, Radwege Richtung Würzburg sowie Ausflugsziele wie der Main und die umliegenden Weinberge. Die Nähe zur Stadt Würzburg erweitert das Angebot zusätzlich um kulturelle Einrichtungen, Fitnessstudios, Schwimmbäder und ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm.



Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten. Neben dem bereits erwähnten Waldhaus Einsiedel finden sich im Ortskern und in der näheren Umgebung mehrere fränkische Gasthäuser sowie Restaurants mit regionaler und internationaler Küche. In Würzburg selbst erwartet Sie eine breite Auswahl von traditionellen Weinstuben bis hin zu gehobener Gastronomie.



Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Über die B27, sowie die nahegelegene A3 erreichen Sie Würzburg und das überregionale Straßennetz in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in Kist oder den angrenzenden Gemeinden. Der Anschluß an die A81 in Richtung Bad Mergentheim und Stuttgart ist ebenfalls hervorragend.



Insgesamt vereint die Lage ein hohes Maß an Naturverbundenheit und Lebensqualität mit einer gleichzeitig hervorragenden Anbindung und Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchten.

Karte

, 97270 Kist

Herr Christopher Pfeiffer

Wohner & Pfeiffer Immobilien GbR

Webseite	http://www.wohner-pfeiffer.de
Telefonnummer	+49 931 99174057
Mobilnummer	+49 173 3230168
E-Mail-Adresse	cp@wohner-pfeiffer.de
Adresse	Dr.-Maria-Probst-Straße 1, 97082 Würzburg