Eckdaten

Beschreibung

Provisionsfrei für den Käufer: Angebot mit Seltenheitswert! Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial am Mittleren Dallenbergweg in Würzburg!

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Würzburg – im Steinbachtal/ Dallenberg – präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus aus den 1964er-Jahren auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit eigener Zufahrt. Das Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² über zwei Geschosse und einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 954 m² ein geräumiges Zuhause für Familien.
Das halb in einen Hang eingeschobene Wohnhaus wird über den im Norden liegenden Windfang betreten, von hier gelangt man direkt in das großzügige Treppenhaus mit angrenzendem, separaten Garderobenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei helle Wohn- bzw. Schlafräume in Richtung des Vorgartens mit eigenem Duschbad, sowie 31,35 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf eine Waschküche, eine Speisekammer, den Heizungsraum und einen Kellerraum. Aktuell wird das Gebäude über eine Gasheizung betrieben.
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Süden des Hauses liegt das Esszimmer- mit großem, angrenzendem Wohnbereich sowie Zugang zur Küche. Die Räume bestechen durch große Fensterflächen Richtung Osten und Süden.
Zudem verfügt das Obergeschoss über zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Fenster. Die an den Wohn- und Essbereich angrenzende Südterrasse lädt zum Verweilen ein. Durch das auskragende Walmdach wird für eine Teilüberdachung des Terrassenbereiches gesorgt. Von hieraus gelangen Sie in den ruhigen, uneinsehbaren und weitläufigen Garten hinter dem Haus, welcher zum Entspannen im Grünen einlädt.
Zur Immobilie gehört eine Garage die ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet, welche mit einem elektrischem Garagentor ausgestattet ist.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Einfamilienhaus in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu erwerben, und ist ideal für Familien, die nach einem komfortablen und entspannten Lebensstil suchen.
Der heutige Zustand aus dem Jahr 1964, mit bis dato kleineren Renovierungsarbeiten, lässt erwarten, dass ein Käufer vermutlich hinreichende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vornehmen wird. (Sanitär, Böden, Wände, Elektronik, Heizung und Fenster). Laut Bebauungsplan ist eine Änderung der Dachform zur Wohnraumgewinnung möglich. Zudem sind durch Umbaumaßnahmen eine heute typische Wohnform – mit großen und offenen Wohnräumen – denkbar. Einen ersten, unverbindlichen Vorschlag können Sie den letzten Seiten entnehmen.

Wir arbeiten bereits seit vielen Jahren nach dem Bestellerprinzip. Deshalb werden wir ausschließlich von unserem Auftraggeber, dem Eigentümer bezahlt. Für Sie als Käufer PROVISIONSFREI im Angebot!

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem tollen Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.

WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

# Aus- und Umbaupotenzial siehe Zeichnungen und Visualisierungen im Exposé zum Download



Hauptwohnebene:

# große Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten

# 1 x Schlafzimmer

# 1 x Kinderzimmer

# großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden

# separate Küche mit Speisekammer

# Badezimmer mit Wanne und Fenster

# geräumiges Treppenhaus



Erdgeschoß = Kellergeschoß:

# großzügiger Eingangsbereich mit jeder Menge Einbauschränken

# Arbeitszimmer

# Kinderzimmer

# Duschbad mit Fenster

# Garderobe

# Vorratskammer

# Heizungskeller und Werkstatt

# Waschküche mit Zugang zum Garten



# Doppelgarage mit elektrischem Tor



# Geheizt wird im Haus mit einer Gaszentralheizung.



# Kunststofffenster

# diverse Fußbodenbeläge



Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

# Dacheindeckung mit Dachdämmung im Februar 1999

# Kunststofffenster mit Doppelverglasung im März 1995

# Gasheizung

Energie

Sonstiges

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie mit uns 0931-99174050.

Mit über 30 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER & PFEIFFER IMMOBILIEN Ihr kompetenter Ansprechpartner für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.100 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 70 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.

Copyright:

Das Kopieren von Texten und Bildern ist nur mit schriftlicher Genehmigung erlaubt. Alle Fotos: Wohner & Pfeiffer Immobilien

Bilder

Lage

Lagebeschreibung – Mittlerer Dallenbergweg, 97082 Würzburg



Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage am Dallenberg im Würzburger Stadtbezirk Steinbachtal. Das Wohngebiet zählt zu den bevorzugten Adressen der Stadt und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Der Mittlere Dallenbergweg liegt in einer verkehrsarmen Anwohnerstraße mit überwiegend hochwertiger Wohnbebauung und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage am Hang des Dallenbergs bietet ein grünes Wohnumfeld und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.



Infrastruktur



Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im nahegelegenen Steinbachtal, in Heidingsfeld sowie entlang der Mergentheimer Straße. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Würzburg mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.



Verkehrsanbindung



Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle „Zollhaus Steinbachtal“ sowie die Straßenbahnhaltestelle „Steinbachtal“ befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Würzburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Auch mit dem Pkw ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegene B19 sowie die Autobahnen A3, A7 und A81 sind sowohl das Stadtzentrum als auch die regionalen und überregionalen Ziele schnell erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Wegen in alle Richtungen.



Freizeit und Erholung



Der Dallenberg zählt zu den grünsten und attraktivsten Wohnlagen Würzburgs. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die umliegenden Wald- und Weinbergslandschaften. Naturliebhaber genießen hier einen hohen Erholungswert direkt vor den Toren der Stadt.



Ein besonderes Highlight ist das in wenigen Minuten erreichbare Dallenbergbad. Das größte Freibad Würzburgs bietet ein 50-Meter-Sportbecken, einen 10-Meter-Sprungturm, eine rund 140 Meter lange Riesenrutsche, großzügige Liegewiesen sowie Spiel- und Sportflächen für die ganze Familie. Die weitläufige Parkanlage macht das Bad zu einem beliebten Freizeit- und Erholungsziel in den Sommermonaten.



Sportbegeisterte profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zum Stadion der FC Würzburger Kickers am Dallenberg. Regelmäßige Sportveranstaltungen und ein vielfältiges Vereinsleben tragen zur lebendigen Atmosphäre des Stadtteils bei.



Der direkt am Ende der Sackgasse liegende Botanische Garten gilt als ruhiger Rückzugsort in Mitten der Stadt und lädt Jung und Alt zum Verweilen ein.



Die Würzburger Innenstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, den Mainufern, zahlreichen Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen sowie den bekannten Weinfesten ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Freizeitangebot erheblich.



Der Standort am Mittleren Dallenbergweg vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohngebiets mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Kombination aus gehobener Wohnlage, guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und hohem Erholungswert macht diese Adresse zu einer der attraktivsten Wohnlagen Würzburgs.

Karte

, 97084 Würzburg

Herr Christopher Pfeiffer

Wohner & Pfeiffer Immobilien GbR

Webseite	http://www.wohner-pfeiffer.de
Telefonnummer	+49 931 99174057
Mobilnummer	+49 173 3230168
E-Mail-Adresse	cp@wohner-pfeiffer.de
Adresse	Dr.-Maria-Probst-Straße 1, 97082 Würzburg