Eckdaten

Beschreibung

NEU im Angebot: Renovierte 1-ZW mit Single-Küche und Gartenanteil in Würzburg-Steinbachtal.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert, der Fußboden wurde komplett aufbereitet.
Das Angebot verfügt über 1 Zimmer, Küche und Bad. Der Garten kann mitgenutzt werden.
Der Bezugstermin kann kurzfristig erfolgen.

# Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor! #

WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Fläche

Ausstattung

# 1 Zimmerwohnung im Souterrain mit eigenem Eingang

# kürzlich renoviert

# Küche inkl. Küchenzeile

# großzügiger Wohn-, Schlaf- und Essbereich

# Bad Wanne

# neu aufbereiterer Parkettboden

# Abstellkammer

# Waschmaschinenanschluß im Badezimmer



# Gaszentralheizung (die Heizkostenvorauszahlung ist in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten!)

# Zur Warmmiete kommen noch der Wohnungsstrom und die GEZ hinzu.

Energie

Sonstiges

Mieterzielgruppe:
# Single-Haushalte

# Leider keine Tierhaltung möglich.

Zur weiteren Bearbeitung und für die Bewerbung benötigen wir folgende Unterlagen:
a) Den ausgefüllten 'Bewerbungsbogen' [siehe PDF- Datei 'Mietangebot']
b) Kopie Ihrer letzten Gehaltsabrechnung c) Aktuelle Schufa-Auskunft

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie mit uns 0931-99174050.

Bilder

Lage

Lagebeschreibung – Unterer Dallenbergweg, 97082 Würzburg



Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage am Dallenberg im Würzburger Stadtbezirk Steinbachtal. Das Wohngebiet zählt zu den bevorzugten Adressen der Stadt und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Der Mittlere Dallenbergweg liegt in einer verkehrsarmen Anwohnerstraße mit überwiegend hochwertiger Wohnbebauung und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage am Hang des Dallenbergs bietet ein grünes Wohnumfeld und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.



Infrastruktur



Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im nahegelegenen Steinbachtal, in Heidingsfeld sowie entlang der Mergentheimer Straße. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Würzburg mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.



Verkehrsanbindung



Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle „Zollhaus Steinbachtal“ sowie die Straßenbahnhaltestelle „Steinbachtal“ befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Würzburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Auch mit dem Pkw ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegene B19 sowie die Autobahnen A3, A7 und A81 sind sowohl das Stadtzentrum als auch die regionalen und überregionalen Ziele schnell erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Wegen in alle Richtungen.



Freizeit und Erholung



Der Dallenberg zählt zu den grünsten und attraktivsten Wohnlagen Würzburgs. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die umliegenden Wald- und Weinbergslandschaften. Naturliebhaber genießen hier einen hohen Erholungswert direkt vor den Toren der Stadt.



Ein besonderes Highlight ist das in wenigen Minuten erreichbare Dallenbergbad. Das größte Freibad Würzburgs bietet ein 50-Meter-Sportbecken, einen 10-Meter-Sprungturm, eine rund 140 Meter lange Riesenrutsche, großzügige Liegewiesen sowie Spiel- und Sportflächen für die ganze Familie. Die weitläufige Parkanlage macht das Bad zu einem beliebten Freizeit- und Erholungsziel in den Sommermonaten.



Sportbegeisterte profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zum Stadion der FC Würzburger Kickers am Dallenberg. Regelmäßige Sportveranstaltungen und ein vielfältiges Vereinsleben tragen zur lebendigen Atmosphäre des Stadtteils bei.



Der direkt in der Nachbarschaft liegende Botanische Garten gilt als ruhiger Rückzugsort in Mitten der Stadt und lädt Jung und Alt zum Verweilen ein.



Die Würzburger Innenstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, den Mainufern, zahlreichen Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen sowie den bekannten Weinfesten ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Freizeitangebot erheblich.



Der Standort am Unteren Dallenbergweg vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohngebiets mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Kombination aus gehobener Wohnlage, guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und hohem Erholungswert macht diese Adresse zu einer der attraktivsten Wohnlagen Würzburgs.

Karte

, 97082 Würzburg

Herr Christopher Pfeiffer

Wohner & Pfeiffer Immobilien GbR

Webseite	http://www.wohner-pfeiffer.de
Telefonnummer	+49 931 99174057
Mobilnummer	+49 173 3230168
E-Mail-Adresse	cp@wohner-pfeiffer.de
Adresse	Dr.-Maria-Probst-Straße 1, 97082 Würzburg