Eckdaten

Beschreibung

NEU im Angebot: Neubau aus dem Jahr 2020 mit Südterrasse! Die 2-Zimmerwohnung in Zellingen ist ab dem 01.12.2026 zum Bezug frei, ggf. auch früher möglich. Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit nur 10 Parteien und einer sehr angenehmen und funktionierenden Hausgemeinschaft. In der Wohnanlagen wurden nur hochwertige Materialien verbaut, unter anderem eine Fußbodenheizung, Parkettfußboden, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Aussenrolladen, Video-Gegensprechanlage und einer Wasserenthärtungsanlage. Die Wohnung ist Barrierefrei, verfügt über ein Gäste-WC, einen Abstellraum in der Wohnung und über ein geräumiges Kellerabteil. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum im Keller ist ebenfalls vorhanden. Ein Aufzug zum bequemen Erreichen des Untergeschosses, sowie ein KFZ-Stellplatz runden das Angebot ab.

## Der Energieausweis liegt bereits vor.

WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen
bearbeiten können.

Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Fläche

Ausstattung

## NEUBAU 2020



# Sonnenterrasse

# geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon

# Schlafzimmer mit ausreichend Stellflächen für Mobiliar

# Badezimmer mit Wanne, Handtuchhalterheizkörper und Waschmaschinenanschluss

# separates Gäste-WC

# Abstellraum in der Wohnung

# geräumiges Kellerabteil

# 2. Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum

# ruhige Seitenstraße

# mehrere Kabelanschlüsse für TV

# Netzwerkkabel in beiden Zimmern

# Holzpelletheizung, CO-neutral

# Die Heizkosten sind in den Nebenkostenvorauszahlungen bereits enthalten!

Energie

Sonstiges

Zur weiteren Bearbeitung und für die „Bewerbung“ benötigen wir folgende Unterlagen:
a) Den ausgefüllten 'Bewerbungsbogen' [siehe PDF- Datei 'Mietangebot']
b) Kopie Ihrer letzten Gehaltsabrechnung
c) Aktuelle Schufa-Auskunft

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie mit uns 0931-99174050.

Bilder

Lage

Eingebettet in das Maintal liegt Zellingen, circa 15 km nordwestlich der Universitätsstadt Würzburg und circa 9 km südlich von der historischen Kreisstadt Karlstadt, inmitten der fränkischen Weinbauregion.



Für die annähernd ca. 6.400 Einwohner in Zellingen und seinen Ortsteilen stehen umfangreiche Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Die medizinische Versorgung decken Allgemein- und Zahnärzte, Apotheken, sowie Physiotherapeuten und Optiker ausreichend ab.



Zellingen ist mit mehreren Buslinien mit den Nachbarorten und mit Würzburg verbunden. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in 2 – 3 Minuten. Auf der anderen Mainseite liegt der Bahnhof Retzbach-Zellingen.



Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet Zellingen und seine Ortsteile ausreichend. Auch für Sportler bietet die Gemeinde ausreichend Anlaufstellen, wie diverse Sportvereine, ein Fitnesscenter und ein Freibad, welches Sie bequem innerhalb von 5 Gehminuten erreichen.

Karte

, 97225 Zellingen

Herr Christopher Pfeiffer

Wohner & Pfeiffer Immobilien GbR

Webseite	http://www.wohner-pfeiffer.de
Telefonnummer	+49 931 99174057
Mobilnummer	+49 173 3230168
E-Mail-Adresse	cp@wohner-pfeiffer.de
Adresse	Dr.-Maria-Probst-Straße 1, 97082 Würzburg