Eckdaten

Beschreibung

Hochwertig ausgestattet und gut vermietet: 1-ZW mit EBK, Terrasse und Carport in Versbach!

Sichern Sie sich dieses äußerst attraktive Angebot im Stadteil Würzburg-Versbach noch heute. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, neuwertigen und sehr gepflegten Wohnanlage (8 Wohnungen im Haus) und ist momentan für 600,00 € zzgl. € 25,- Stellplatz vermietet. Die Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Ein geräumiges Kellerabteil und ein Außenstellplatz runden das attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2025 vermietet. Eine Staffelmietvereinbarung ist getroffen. Ab dem 01.01.2027 erhöht sich die monatliche Kaltmiete jährlich um 2 %. Die Miete des Stellplatzes bleibt hiervon unberührt. Der Mieter zahlt eine Betriebskostenvorauszahlung von € 110,- pro Monat. Die Kündigungsfrist des Mietvertrages im Falle eines Eigenbedarfs beträgt aktuell drei Monate.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 monatlich € 146,00 und teilt sich wie folgt auf: € 146,00 Hausgeld (€ 94,00 umlegbar / € 38,00 nicht umlegbar / Rücklagenzufuhr € 14,00) Die Wohnanlage umfasst wirtschaftlich insgesamt 24 Wohnungen (verteilt auf drei Häuser). Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2024 laut Abrechnung € 49.784,36. Pro Jahr werden ca. € 9.330,84 der Rücklage hinzugeführt. Der Stand der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 für Haus 265 b betrug € 18.408,08.

Wir arbeiten bereits seit vielen Jahren nach dem Bestellerprinzip. Deshalb werden wir ausschließlich von unserem Auftraggeber, dem Eigentümer bezahlt. Für Sie als Käufer PROVISIONSFREI im Angebot!

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem tollen Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.

WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

# im Jahr 2025 vom Malerbetrieb innen komplett (Decken und Wände) fachmännisch frisch weiß gestrichen



# Terrassenwohnung mit Ausrichtung gen Westen (durch Hanglage nicht einsehbar von der Straße aus)

# hochwertige Einbauküche

# hochwertiges Badezimmer mit Glasduschkabine

# hochwertiger Partkettboden

# Fußbodenheizung

# 3 fach verglaste Fenster

# elektrische Rolladen

# hochwertige Insektenschutztür Firma Ziegler Arnstein (Terrassentüre)

# Terrasse mit Abendsonne, ca. 10 m² groß (davon 5 m² in der Wohnfläche enthalten!)

# kleine Gartenfläche

# Kelleranteil

# separater Wasch- und Trockenraum im Untergeschoß

# ebenerdiger Zugang durch das Untergeschoß

# Aufzug vom Untergeschoß bis ins Dachgeschoß

# Außenstellplatz



# Zentrale Holzpelletheizung!

Energie

Sonstiges

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie mit uns 0931-99174050.

Mit über 33 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER & PFEIFFER IMMOBILIEN Ihr kompetenter Ansprechpartner für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.300 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 70 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.

Copyright:

Das Kopieren von Texten und Bildern ist nur mit schriftlicher Genehmigung erlaubt. Alle Fotos: Wohner & Pfeiffer Immobilien

Bilder

Lage

Die Versbacher Straße befindet sich im nördlichen Würzburger Stadtteil Versbach – einem äußerst gefragten und wertstabilen Standort, der sich durch seine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur perfekt als Kapitalanlage eignet.



Attraktive Lagevorteile für Mieter & Kapitalanleger

Hervorragende Anbindung an die Uniklinik Würzburg:



Das Universitätsklinikum Würzburg (UKW) in Grombühl liegt nur wenige Minuten entfernt. Durch die unmittelbare Nähe ist die Wohnung besonders attraktiv für Ärztinnen/Ärzte, Pflegekräfte, Medizinstudierende und Klinikpersonal – eine begehrte und zahlungskräftige Mieterzielgruppe.



Top ÖPNV-Anbindung:



Bushaltestellen befinden sich in direkter fußläufiger Umgebung. Mehrmals stündlich verkehren Stadtbuslinien, die eine schnelle und verlässliche Verbindung zum Würzburger Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt garantieren.



Nähe zur Universität:



Neben der Uniklinik sind auch die zentralen Einrichtungen der Julius-Maximilians-Universität Würzburg sowie der Technischen Hochschule Würzburg-Schweinfurt (THWS) schnell mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar.



Perfekte Nahversorgung:



Supermärkte (wie Edeka, Aldi, Lidl), Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte befinden sich direkt vor Ort im Stadtteil Versbach und ermöglichen eine problemlose Versorgung des täglichen Bedarfs ohne lange Wege.



Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt & Autobahn:



Mit dem Auto oder dem Bus erreichen Sie die Würzburger Altstadt in ca. 10 bis 15 Minuten. Zudem besteht über die B19 eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A7.



Hoher Freizeit- und Erholungswert:



Der Pleichach-Radweg führt direkt durch Versbach und bietet eine grüne Route für Radfahrer und Spaziergänger bis in die Würzburger Innenstadt. Sportvereine, Grünanlagen und die nahegelegene Natur bieten optimale Erholungsmöglichkeiten nach dem Feierabend.

Karte

, 97078 Würzburg

Herr Stephan Wohner

Wohner & Pfeiffer Immobilien GbR

Webseite	http://www.wohner-pfeiffer.de
Telefonnummer	+49 931 9917 4052
Mobilnummer	+49 171 9969542
E-Mail-Adresse	sw@wohner-pfeiffer.de
Adresse	Dr.-Maria-Probst-Straße 1, 97082 Würzburg