Eckdaten

Immobilientyp	Mehrfamilienhaus
Baujahr	1860
Letzte Modernisierung / Sanierung	2004
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung	Normal

Beschreibung

Zum Verkauf kommt das Anwesen in 97082 Würzburg, Frankfurter Straße 94a.

Das Gebäude wurde lt. bayrisches Landesamt für Denkmalpflege um 1860/1870 errichtet: 'Landhaus, zweigeschossiger Massivbau mit je einem Walm- und Statteldachkopfbau, Putzmauerwerk mit sparsamen Gliederungen, spätklassizistisch'.
Die Baugenehmigung mit 9 beachtenswerten Punkten zum Denkmalschutz sowie das Gesprächsprotokoll von Dr.Robert Pick/Landesamt für Denkmalpflege liegt uns vor und wird selbstverständlich auf Nachfrage überreicht.

Das Dachtragwerk ist vollständig erhalten, sodass man davon ausgehen kann, dass das Gebäude 1945 keinen Kriegsschaden erhalten hat.
Im Jahr 1984 wurde das Erdgeschoss um den Wintergarten und Anbau/Pergola erweitert.
Seit 2004 wird dort das griechische Restaurant 'Delphi' geführt.

Zur Flurnummer 230/1 mit 703 m2 gehören noch 21 Pkw-Stellplätze auf der Flurnummer 230/3, welche auf dem Grundstück der Firma Dehner Gartencenter GmbH & Co.KG erstellt sind.
18 Stellplätze sind 'dauernd zu haben' (Grunddienstbarkeit) und 3 Stellplätze sind außerhalb der Geschäftszeiten der Firma Dehner 'zu haben'.
Die aktuelle Dienstbarkeit vom April 2022 legen wir Ihnen gerne samt Stellplatz-Plan vor.

Fläche

Wohnfläche	ca. 650 m²
Grundstücksfläche	ca. 703 m²
Zimmer	20

Preis

Kaufpreis	1.000.000 €
Grunderwerbsteuer	3,5 %
Maklerprovision	3,57 %
Notarkosten / Grundbucheintrag	2,0 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Die Denkmalschutz-Immobilie ist komplett sanierungsbedürftig.

Aktuell ist eine Gaszentralheizung installiert.



Architekt Martin Eckert hat zum 'Umbau und Sanierung sowie Nutzungsänderung des bestehenden Denkmalgeschützten Gebäudes zu 4 Gewerbeeinheiten und 6 Wohnungen' eine Baugenehmigung eingeholt.

Entstanden sind folgende Pläne/Flächenberechnungen, welche wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung stellen:



Gewerbe 1 im EG: 92,44 m2

Gewerbe 2 im EG: 85,86 m2

Gewerbe 3 im EG: 55,80 m2

Gewerbe 4 im DG: 51,41 m2



Wohnung 1 im EG: 81,62 m2

Wohnung 2 im 1.OG: 70,57 m2

Wohnung 3 im 1.OG: 73,61 m2

Wohnung 4 im 1.OG: 30,73 m2

Wohnung 5 im DG: 71,49 m2

Wohnung 6 im DG 36,08 m2



Somit wurde ein Mix von 56,05% Wohnen (364,10 m2) und 43,95% Gewerbe (285,51 m2) genehmigt.

Gesamtfläche beträgt 649,61 m2.

Der Brutto-Rauminhalt nach DIN 277-1 beträgt 3.025,67 m3.



Die geforderten Stellplätze für die Neuplanung (18 Stück) sind aufgrund der Dienstbarkeit nachgewiesen.

Die geforderten Motorrad-Stellplätze, die Fahrrad-Stellplätze und der Kinderspielplatz sind im EG-Plan eingezeichnet.



Die Verkäuferin möchte die 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit einem Pkw-Stellplatz zurückkaufen.

Dies ist eine Voraussetzung zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages.



Bei Rückfragen zur Plänen+Unterlagen und zur Koordination einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energie

Energieausweis	Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV

Sonstiges

Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inklusive MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

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Sämtliche Informationen in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Daten.
Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Bilder

Lage

Die Zellerau ist ein Stadtbezirk und gleichzeitig ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Würzburg im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken.



Die Zellerau ist der viertgrößte Stadtbezirk Würzburgs und erstreckt sich westlich/nordwestlich des Mainviertels zwischen Main und Höchberg.



Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Bus+Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Karte

, 97082 Würzburg