Eckdaten

Beschreibung

Willkommen in Zell am Main!

Zum Verkauf kommt eine großzügige 7-Zimmer-Doppelhaushälfte (ca. 159 m2 Wohnfläche zzgl. Sonnenterrasse) mit einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 43 m2 Wohnfläche zzgl. Terrasse). Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 14 m2.

Zum 01.10.2024 sind beide Mietverhältnisse beendet.

Es sind 3 Pkw-Aussenstellplätze vorhanden. (In den Bauplänen von 2005 war ein Doppelcarport eingezeichnet, welcher bisher noch nicht zur Ausführung gekommen ist.)
Die Nebenkosten der Einliegerwohnung können aufgrund von eigenen Zählern (Warmwasser, Kaltwasser, Heizung und Strom) auch einzeln abgerechnet werden.
In der Einliegerwohnung ist eine Einbauküche installiert, welche im Kaufpreis enthalten ist.
In der Bauphase wurde bereits ein 'Türsturz' zwischen Einliegerwohnung/Wohnzimmer und dem Haupthaus/Flur eingebaut, sodass man bei Bedarf die Einliegerwohnung mit dem Haupthaus mit geringem baulichem Aufwand verbinden könnte.

Die letzte Etage (Dachgeschoss mit zwei Zimmern) erreichen Sie über eine Raumspartreppe (Hühnerleiter). Diese Treppe könnte man auch ausbauen und bei Bedarf gegen eine breite Treppe tauschen.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

# Massivbauweise (Kalksandstein)

# Vaillant Gaszentralheizung

# Kunststoff-Fenster mit Rollläden

# Parkettböden (gewachst = nicht versiegelt)

# Speisekammer in der Küche

# Gäste-WC mit Fenster

# Badezimmer mit Dusche und Wanne mit Fenster

# Bangkirai Terrassenbelag (Südseite Haupthaus)

# Gartenhaus

# Mülltonneneinhausung



Das Haus wird besenrein übergeben.

Nach 19 Jahren benötigt der Parkettboden eine Reinigung und Überarbeitung mit Wachs oder Öl.

Auch Schönheitsreparaturen (Tapezier- und/oder Streicharbeiten) sind fällig. Dies hat aber auch den Vorteil, dass Sie das Haus farblich nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten können.

Sollten Sie Unterstützung bei der Handwerkerauswahl (Parkettpflege oder Tapezier-/Streicharbeiten) benötigen, dann sprechen uns gerne an.

Energie

Sonstiges

Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Vermittlungsgebühr ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient, zahlbar und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten).
Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

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Dann sprechen Sie mit uns! Telefon 0931-99174050

Mit über 31 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER & PFEIFFER IMMOBILIEN Ihr Spezialist für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten.
Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.250 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 75 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.

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Alle Fotos: Wohner & Pfeiffer Immobilien

Bilder

Lage

Zell am Main ist mit seinen etwa 4.300 Einwohnern eine moderne Gemeinde, die durch vielfältige Angebote für ihre Bürger wie auch durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Würzburg attraktiv ist. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken sowie soziale Einrichtungen.

Für junge Familien als auch für Senioren ist gut gesorgt durch Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, Mittagsbetreuung, betreutes Wohnen und zwei Seniorenheime. Jogger, Radfahrer und Wanderer haben die „Perle am Main“ schon längst entdeckt.

Erleben auch Sie die Besonderheiten dieses Ortes, der Kunst, Kultur, Natur, Erholung und noch vieles mehr für Sie bereithält. Zell hat malerische Waldwege und einen traumhaften Blick auf Würzburg und das Maintal. Ob gemütliche Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen. Zell am Main bietet ein reges Kulturleben. Im Frühjahr ist die Maibaumaufstellung eine Attraktion für Jung und Alt, im Sommer stehen diverse Feste wie das Laurentiusfest, Pfarrfest und die Kunstmeile im Mittelpunkt. Für den musikalischen Schwung im Ort sorgen der Musik- und Gesang- verein und die Blaskapelle „promusica”.

Zudem gibt es ein breites Freizeitangebot im Ort und diversere Sportvereine.

Karte

Betzengraben 27, 97299 Zell am Main

Herr Stephan Wohner

Wohner & Pfeiffer Immobilien GbR

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