Eckdaten

Beschreibung

Zum Verkauf kommt das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der sonnigsten Wohnlage von Randersacker, in der Balthasar-Neumann-Straße 23.

Die Einliegerwohnung ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. ist 85 m² zzgl. einer großer Sonnen-Terrasse.
Die Einliegerwohnung wurde im Jahr 2008 saniert.

Die Hauptwohnung ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² zzgl. Sonnenbalkon. Hier ist zusätzlicher ein Kachelofen installiert, welcher im November 2016 einen neuen Kachelofeneinsatz für € 3.400 erhalten hat.

Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohn-Fläche ausgebaut. Diese bietet 2-Zimmer, Flur und ein Duschbad. Die Bodenfläche beträgt ca. 80 m².
Das Dachgeschoss ist (wie z.B. bei annähernd 100% aller Doppelhaushälften) baurechtlich ein „nicht zu Dauerwohnzwecken zu nutzender Raum“.
Dies bedeutet, dass gemäß der Brandschutzverordnung ein zweiter Fluchtweg fehlt. Somit erwirbt man das Dachgeschoss als sogenannten „Abstellraum“.

Das Grundstück hat eine Größe von 609 m².
Die Wohn-/Nutzfläche kann insgesamt mit ca. 260 m² berechnet werden.
Es sind zwei Einbauküchen vorhanden.
Die alte Ölzentralheizung wurde 2013 durch eine moderne Vaillant CalorMatic 420 Ölzentralheizung ausgetauscht.
In der Doppelgarage befindet sich das Öltanklager.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in bester Adresse in Randersacker ein Haus zu erwerben und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

Sonstiges

Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Vermittlungsgebühr ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient, zahlbar und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben basieren auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten).
Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keinerlei Haftung. SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN?
Dann sprechen Sie mit uns 0931-99174050.

Bilder

Lage

Randersacker ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Würzburg und ein Weinort.
Der Ort liegt am westlichen Maindreieck, dem sogenannten Würzburg-Ochsenfurter Maintal, und grenzt an die Würzburger Stadtteile Frauenland, Sanderau, Heidingsfeld und Heuchelhof sowie an die Gemeinden Gerbrunn, Theilheim und Eibelstadt.
Randersacker ist ein bekannter fränkischer Weinort. Der Randersackerer Ortskern ist etwa vier Kilometer von der Würzburger Innenstadt entfernt.
Die Buslinie 551 verkehrt zwischen dem Busbahnhof und Randersacker nach Gerbrunn.

Karte

Balthasar-Neumann-Straße 23, 97236 Randersacker

Herr Stephan Wohner

Wohner & Pfeiffer Immobilien GbR

Webseite	http://www.wohner-pfeiffer.de
Telefonnummer	+49 931 9917 4052
Mobilnummer	+49 171 9969542
E-Mail-Adresse	sw@wohner-pfeiffer.de
Adresse	Dr.-Maria-Probst-Straße 1, 97082 Würzburg