Eckdaten
| Immobilientyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Baujahr | 1963 |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Ausstattung | einfach |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
Beschreibung
Zum Verkauf kommt das 2-Familien-Haus in Gerbrunn, Otto-Hahn-Straße 34 mit einem Bauplatz in 2.Baureihe.
Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 1.149 m². Es liegt ein den gültigen Bebauungsplan vor.
Erdgeschoss: Die 4-Zimmer-Wohnung bietet ca. 70 m² zzgl. Terrasse.
(Dieser Grundriss im Erdgeschoss wurde verändert – zwei Wände sind entfernt worden; der Rückbau ist jedoch ohne großen Auswand möglich.)
Obergeschoss: Die 4-Zimmer-Wohnung bietet ca. 68 m² mit Balkon.
In der 2.Baureihe des Grundstücks befindet sich ein Bauplatz (abteilbar mit ca. 700 m²) für ein Mehrfamilienhaus für ca. 415 m² Wohnfläche.
Die Eigentümer verkaufen das Objekt nur komplett – d.h. der Weiterverkauf des Bauplatzes (Bodenrichtwert in Gerbrunn € 400/m²) für ca. € 300.000 ist mit der Eintragung eines Geh-/Fahrtrechts bzw. der Zufahrt auf der Nordseite selbstverständlich möglich.
Der Entwurf von einem Architekturbüro liegt bereits vor. Man kann sich dort auch 3-Reihenhäuser mit einer Hausbreite von ca. 5 Meter vorstellen.
Somit verteilt sich rechnerisch der Kaufpreis mit € 330.000 auf das 2-Familien-Haus und € 300.000 auf den Bauplatz.
In unserer Präsentation finden Sie auch die Unterlagen, welche Sie für Ihr Finanzierungsgespräch bei Ihrer Hausbank benötigen.
Sollten Sie ein zweites Angebot zur Finanzierung wünschen, dann sprechen Sie uns gerne an.
Fläche
| Wohnfläche | ca. 138 m² |
|---|---|
| Grundstücksfläche | ca. 1149 m² |
| Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Etagenzahl insgesamt | 2 |
Preis
| Kaufpreis | 630.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
| Maklerprovision | 3,57 % |
| Notarkosten/ Grundbucheintrag | 2,0 % |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis |
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet und ist heute renovierungsbedürftig.
Im Jahr 2005 wurden bereits folgende Sanierungen durchgeführt:
# Austausch der Holz-Fenster im Erdgeschoss in Kunststoff-Fenster
# Einbau der BUDERUS Gaszentralheizung (Gas-Brennwertkessel GB 112)
# Austausch der Wasserleitung durch Edelstahl-Leitungen
# Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss
Zwei Einzelgaragen; die linke Garage verfügt über eine Grube.
Energie
| Energieausweis | Endenergiebedarf |
|---|---|
| Erstellungsdatum | ab 1. Mai 2014 |
| Gültig bis | 12.03.2024 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 377,20 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1963 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Sonstiges
Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Vermittlungsgebühr ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient, zahlbar und fällig.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben basieren auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten).
Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keinerlei Haftung.
Bilder
Lage
Gerbrunn ist eine eigenständige Stadtrandgemeinde vor den Toren Würzburgs im Landkreis Würzburg.
Die Stadtrandgemeinde liegt auf der Hochfläche über Würzburg und grenzt an die Stadtteile Mönchberg, Hubland und Gartenstadt Keesburg sowie an die Gemarkungsgrenzen von Rottendorf und Randersacker.
Gerbrunn präsentiert sich heute als eine große und attraktive Wohngemeinde am Stadtrand von Würzburg. Ein attraktives Vereinsleben sowie eine gute Infrastruktur im sozialen Bereich mit Kindergärten und Kinderkrippen, einer Grund- und Mittelschule mit Mittags- und Ganztagsbetreuung, Jugendsozialarbeit, Hallenbad mit Sauna, Tennisplätzen und vielem mehr zeigen Ihnen auf den ersten Blick, dass sich das Wohnen und Leben in Gerbrunn lohnt.
Die Nähe zur Universität am Hubland und die guten Busverbindungen (Linie 14 und 34) nach Würzburg (ca. alle 10 Minuten je nach Fahrplan) sprechen gleichfalls für unsere schöne Gemeinde.
Darüber hinaus verfügt Gerbrunn über eine eigene Weinlage, dem Gerbrunner Hummelberg.
Mehr Informationen finden Sie hier: https://gerbrunn.de/leben-in-gerbrunn/
Karte
Otto-Hahn-Straße 34, 97218 Gerbrunn
Herr Stephan Wohner
Wohner & Pfeiffer Immobilien GbR
| Webseite | http://www.wohner-pfeiffer.de |
|---|---|
| Telefonnummer | +49 931 9917 4052 |
| Mobilnummer | +49 171 9969542 |
| E-Mail-Adresse | sw@wohner-pfeiffer.de |
| Adresse | Dr.-Maria-Probst-Straße 1, 97082 Würzburg |